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Imóvel rural#2528019

LOTE 1: Fração ideal de área rural com 57,4ha - Zona Rural ZÉ DOCA MA

📍 Zé Doca, MA

Lance mínimo

R$ 606.166,41

AvaliaçãoR$ 20.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 303.083,20

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão17/11/2026

2.º leilão07/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroLeilão Vip

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta07/11/2026 (há 1 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

FRAÇÃO IDEAL DE 57,4 HECTARES DA FAZENDA SANTA MARIA DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: FRAÇÃO IDEAL CORRESPONDENTE A 57,4 HECTARES DE UMA PROPRIEDADE DE TERRAS LOCALIZADA NO POVOADO LIMÃO EM ZÉ DOCA/MA DENOMINADA DE FAZENDA SANTA MARIA”, com os seguintes limites e confrontações: Inicia-se a descrição deste perímetro no vértice P-01, de coordenadas UTM E370745,204m e N9637752,125m, deste segue confrontando com terras do Sr. Boré, com azimute de 346°61'58" e distancia de 1.148,45m ate interceptar o vértice P-02, deste, segue confrontando com terras do Sr. Antonio Chagas com azimute de 255°57'62" e distancia de 2.241,68m, ate interceptar o vértice P-03, deste, segue confrontando com terras do Sr.Raimundo Santiago de Paula com azimute de 169°91'11 e distancia de 1.137,58m, ate interceptar o vértice P-04, deste, segue confrontando com terras do Sr. Bita, com azimute de 72°77'81" e distancia de 1.684,35m, ate interceptar o vértice P-05, deste segue confrontando com terras do Sr. Bita com azimute de 84°33'00" e distancia de 631,85m, ate interceptar o vértice P-01, ponto inicial da descrição deste perímetro. Todas as coordenas aqui descritas estão georreferenciadas ao sistema geodésico Brasileiro e encontram-se representadas no Sistema UTM, referenciadas ao Meridiano Central nº 45°00', fuso 23S, tendo como datum o SIRGAS 2000. Todos azimute, distancia e área foram calculados no plano de projeção UTM. Perfazendo uma área total de 248,94,14 ha (duzentos e quarenta e oito hectares noventa e quatro ares e quatorze centiares) e perímetro de 6.493,14 metros. MATRÍCULA Nº: 1.865 do 1º Registro de Imóveis de Zé Doca/MA. ÔNUS: A PENHORA dos bens encontra-se no ID. 167158641 dos autos. Consta no R.03 HIPOTECA em favor de Banco do Nordeste do Brasil S/A. Consta da matrícula que a escritura pública de transmissão do bem ao executado encontra-se sob verificação. Eventual regularização do bem perante o CRI é de responsabilidade do arrematante. CONTRIBUINTE: N/C. DÉBITOS FISCAIS: Não foi possível apurar a existência de débitos fiscais, sendo ônus do arrematante a verificação perante os órgãos competentes

Localização

📍 Zé Doca, MA

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 80,77 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 1,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 40.801 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 19,06 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 50,1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 11,48 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 2.140 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -1,43 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 606.166,41

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 30.308,32

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 18.184,99

Escritura e registo (1,5%)R$ 9.092,50

Custo total estimadoR$ 663.752,22

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 1 imóvel em leilão à venda agora em Zé Doca/MA.

Dados processuais

Número do processo0800691-30.2023.8.10.0063

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Avaliação — 460 KBAvaliação⬇📄 Edital — 170 KBEdital⬇📄 Matrícula — 2.0 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 606.166,41. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 17/11/2026, 2.º leilão em 07/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).