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Appartement#2528751

Apartamento em Leilão no Rio De Janeiro / RJ - 3102428

📍 Jardim Guanabara, Rio de Janeiro, RJ, 21940-006

Mise à prix

R$ 750.000,00

Valeur d'estimationR$ 1.500.000,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour16/11/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurWMS Leilões

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à Rio de JaneiroR$ 4.358,70/m² · base de 1410 annonces

Publié sur Hasta07/11/2026 (il y a 0 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

LOTE 010 APARTAMENTO DE 04 QUARTOS E 03 VAGAS DE GARAGEM NO JARDIM GUANABARA, ILHA DO GOVERNADOR / RJ As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$750.000,00 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$8.000,00 visualizações: 186 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL Wilkerson Machado dos Santos JUCERJA 151 IMÓVEIS NO ESTADO DO RIO DE JANEIRO LEILÃO JUDICIAL Online Valor de Avaliação: R$1.500.000,00 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos NORMAS FAÇA SUA PROPOSTA AQUI! Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: COMPREI Cidade: Rio de Janeiro/RJ Endereço: Rua Jorge de Lima, 184- Apto. 102 Descrição: Apartamento nº 102 do prédio residencial situado na Rua Jorge de Lima, nº 184, na freguesia de Nossa Senhora da Ajuda, Ilha do governador, Rio de Janeiro / RJ. matrícula nº 107.377 do 11º RGI. Divide-se em: 04 quartos, 03 banheiros, cozinha, sala de jantar, varanda, 03 vagas de garagem, com cerca de 180,00m². Observações do Lote AS PROPOSTAS SERÃO FEITAS EXCLUSIVAMENTE NO SITE DO COMPREI - PGFN. https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/88101 Localização do Imóvel Endereço: Rua Jorge de Lima, 184- Apto. 102 - Jardim Guanabara Cidade: Rio de Janeiro / RJ - CEP: 21940-006

Localisation

📍 Jardim Guanabara, Rio de Janeiro, RJ

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 4,1 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 6.211.223 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 5.175 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 31,4 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 44,22 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 1.200 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: -0,15 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,67 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 750.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 37.500,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 22.500,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 11.250,00

Coût total estiméR$ 821.250,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 8842 biens aux enchères en vente actuellement à Rio de Janeiro/RJ, avec une décote moyenne de 43% sur l'estimation.

Documents (1)

Documents officiels, en portugais.

📄 NORMAS — 135 KBDocument⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (appartement) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (appartement) ?

La mise à prix est de R$ 750.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (appartement) ?

1re vente le 16/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).

Commissaire-priseur responsable

WMS Leilões

Sitewmsleiloes.com.br