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公寓#2528751
Apartamento em Leilão no Rio De Janeiro / RJ - 3102428

Apartamento em Leilão no Rio De Janeiro / RJ - 3102428

📍 Jardim Guanabara, Rio de Janeiro, RJ, 21940-006
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖2026年11月16日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师WMS Leilões
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

Rio de Janeiro 的典型每平方米价格R$ 4,359/m² · 基于 1410 条房源
在 Hasta 上架2026年11月7日(0 天前)

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

LOTE 010 APARTAMENTO DE 04 QUARTOS E 03 VAGAS DE GARAGEM NO JARDIM GUANABARA, ILHA DO GOVERNADOR / RJ As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$750.000,00 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$8.000,00 visualizações: 186 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL Wilkerson Machado dos Santos JUCERJA 151 IMÓVEIS NO ESTADO DO RIO DE JANEIRO LEILÃO JUDICIAL Online Valor de Avaliação: R$1.500.000,00 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos NORMAS FAÇA SUA PROPOSTA AQUI! Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: COMPREI Cidade: Rio de Janeiro/RJ Endereço: Rua Jorge de Lima, 184- Apto. 102 Descrição: Apartamento nº 102 do prédio residencial situado na Rua Jorge de Lima, nº 184, na freguesia de Nossa Senhora da Ajuda, Ilha do governador, Rio de Janeiro / RJ. matrícula nº 107.377 do 11º RGI. Divide-se em: 04 quartos, 03 banheiros, cozinha, sala de jantar, varanda, 03 vagas de garagem, com cerca de 180,00m². Observações do Lote AS PROPOSTAS SERÃO FEITAS EXCLUSIVAMENTE NO SITE DO COMPREI - PGFN. https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/88101 Localização do Imóvel Endereço: Rua Jorge de Lima, 184- Apto. 102 - Jardim Guanabara Cidade: Rio de Janeiro / RJ - CEP: 21940-006

位置

📍 Jardim Guanabara, Rio de Janeiro, RJ

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区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 4.1 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 6,211,223 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 5,175 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 31.4 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 44.22 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 1,200 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: -0.15 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 97.67 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 750,000
拍卖师佣金(5%)R$ 37,500
ITBI 产权转让税(3%)R$ 22,500
契约与登记费(1.5%)R$ 11,250
预计总成本R$ 821,250

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Rio de Janeiro/RJ 目前有 8842 处拍卖房产在售,平均比评估价低 43%.

文件(1)

官方文件,葡萄牙语。

常见问题

如何通过拍卖购买此公寓?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此公寓的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 750,000。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此公寓的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年11月16日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 司法拍卖

  • 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担,哪些从成交价中清偿。
  • 核实房产是否有人占用,以及腾退责任由谁承担。
  • 阅读最新的产权登记(matrícula):查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
  • 核对每一轮拍卖的期限与日期,以及各轮的最低出价。

⚠ 在原始公告中未找到拍卖公告(edital)或产权登记(matrícula)——出价前请向拍卖师索取。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。

负责拍卖师

WMS Leilões