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Appartement#2533835

UPBARRAMAIS1109BL03

📍 Anil, Rio de Janeiro, RJ, 22765-240

Mise à prix

R$ 527.000,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour01/11/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurROGERIO BOIAJION

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à AnilR$ 5.645,16/m² · base de 7 annonces

Publié sur Hasta07/11/2026 (il y a 3 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Condomínio UP BARRA MAIS — Oportunidade para Morar ou Investir - Qualidade Even Excelente apartamento originalmente de 3 dormitórios e configurado na opção de 2 quartos (sendo 1 suíte), varanda na sala, sala para 2 ambientes ampliada pela eliminação do 3º dormitório - reversível, cozinha, área de serviço, 2 banheiros no total e 1 vaga de garagem. Condomínio clube localizado na Estrada do Engenho d'Água, 1.401 – Anil, Jacarepaguá. Região dotada de amplo comércio, serviços e lazer. O Apartamento: Área privativa: 70 m² Sala: 2 ambientes (estar/jantar) com varanda integrada (ampliada pela eliminação do 3ª dormitório - reversível. Cozinha: Com área de serviço Climatização: Infraestrutura para ar-condicionado do tipo split na sala e de parede nos quartos Diferenciais: Persianas integradas nas janelas dos quartos Vaga: 1 vaga de garagem Estrutura de Lazer Piscina adulto com deck molhado e piscina infantil Solarium, sauna e área de repouso Espaço Fit e área externa para alongamento Quadra poliesportiva e churrasqueira Salão de festas e salão de festas infantil Brinquedoteca e playground Lazer externo centralizado, com fácil acesso a todas as áreas comuns Segurança : Condomínio fechado Guarita com controle rigoroso de acesso para pedestres e veículos Pontos de Interesse Próximos: Shoppings: ParkJacarepaguá (cerca de 0,8 km), Uptown Barra (cerca de 1,2 km), Shopping Metropolitano Barra (cerca de 3 km) e Barra Shopping (cerca de 5 km). Saúde: UPA Cidade de Deus (cerca de 1,7 km), Hospital Rios D’Or (cerca de 2,8 km) e Barra D’Or Pediátrico (cerca de 3,6 km). Escolas: Espaço Infantil Florescer (cerca de 0,9 km), College Alfa CEM Bilingual (cerca de 1,1 km) e Colégio Signorelli (cerca de 2 km). Faculdades: Estácio de Sá, Freguesia (cerca de 2 km) e Unigranrio, Barra (cerca de 4,4 km). Lazer: Bosque da Freguesia (cerca de 0,9 km), CT Mais, com quadras de areia e aulas de diversas modalidades (cerca de 0,5 km) e Praia do Recreio (a cerca de 10 km). Condições Financeiras: Preço: R$ 527.000 Condomínio: R$ 900 IPTU: R$ 65 Financiamento: Aceita financiamento bancário AGENDE SUA VISITA E VENHA CONHECER SEU NOVO APARTAMENTO PARA MORAR OU GERAR RENDA!

Localisation

📍 Anil, Rio de Janeiro, RJ

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 4,1 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 6.211.223 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 5.175 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 31,4 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 44,22 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 1.200 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: -0,15 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,67 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 527.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 26.350,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 15.810,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 7.905,00

Coût total estiméR$ 577.065,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 9005 biens aux enchères en vente actuellement à Rio de Janeiro/RJ, avec une décote moyenne de 43% sur l'estimation.

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (appartement) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (appartement) ?

La mise à prix est de R$ 527.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (appartement) ?

1re vente le 01/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).

Commissaire-priseur responsable

ROGERIO BOIAJION

Sitebcoleiloes.com.br