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Apartamento#2533835

UPBARRAMAIS1109BL03

📍 Anil, Rio de Janeiro, RJ, 22765-240

Lance mínimo

R$ 527.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão01/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroROGERIO BOIAJION

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em AnilR$ 5.645,16/m² · base de 7 anúncios

Anunciado na Hasta07/11/2026 (há 3 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Condomínio UP BARRA MAIS — Oportunidade para Morar ou Investir - Qualidade Even Excelente apartamento originalmente de 3 dormitórios e configurado na opção de 2 quartos (sendo 1 suíte), varanda na sala, sala para 2 ambientes ampliada pela eliminação do 3º dormitório - reversível, cozinha, área de serviço, 2 banheiros no total e 1 vaga de garagem. Condomínio clube localizado na Estrada do Engenho d'Água, 1.401 – Anil, Jacarepaguá. Região dotada de amplo comércio, serviços e lazer. O Apartamento: Área privativa: 70 m² Sala: 2 ambientes (estar/jantar) com varanda integrada (ampliada pela eliminação do 3ª dormitório - reversível. Cozinha: Com área de serviço Climatização: Infraestrutura para ar-condicionado do tipo split na sala e de parede nos quartos Diferenciais: Persianas integradas nas janelas dos quartos Vaga: 1 vaga de garagem Estrutura de Lazer Piscina adulto com deck molhado e piscina infantil Solarium, sauna e área de repouso Espaço Fit e área externa para alongamento Quadra poliesportiva e churrasqueira Salão de festas e salão de festas infantil Brinquedoteca e playground Lazer externo centralizado, com fácil acesso a todas as áreas comuns Segurança : Condomínio fechado Guarita com controle rigoroso de acesso para pedestres e veículos Pontos de Interesse Próximos: Shoppings: ParkJacarepaguá (cerca de 0,8 km), Uptown Barra (cerca de 1,2 km), Shopping Metropolitano Barra (cerca de 3 km) e Barra Shopping (cerca de 5 km). Saúde: UPA Cidade de Deus (cerca de 1,7 km), Hospital Rios D’Or (cerca de 2,8 km) e Barra D’Or Pediátrico (cerca de 3,6 km). Escolas: Espaço Infantil Florescer (cerca de 0,9 km), College Alfa CEM Bilingual (cerca de 1,1 km) e Colégio Signorelli (cerca de 2 km). Faculdades: Estácio de Sá, Freguesia (cerca de 2 km) e Unigranrio, Barra (cerca de 4,4 km). Lazer: Bosque da Freguesia (cerca de 0,9 km), CT Mais, com quadras de areia e aulas de diversas modalidades (cerca de 0,5 km) e Praia do Recreio (a cerca de 10 km). Condições Financeiras: Preço: R$ 527.000 Condomínio: R$ 900 IPTU: R$ 65 Financiamento: Aceita financiamento bancário AGENDE SUA VISITA E VENHA CONHECER SEU NOVO APARTAMENTO PARA MORAR OU GERAR RENDA!

Localização

📍 Anil, Rio de Janeiro, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44,22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 527.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 26.350,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 15.810,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 7.905,00

Custo total estimadoR$ 577.065,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 9005 imóveis em leilão à venda agora em Rio de Janeiro/RJ, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 527.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 01/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

ROGERIO BOIAJION

Sitebcoleiloes.com.br