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Bien rural#2539047

IMÓVEL RESIDENCIAL | A.T. 800,00M² E A.C 138,00M² - “CENTRO” | ARENÓPOLIS/GO

📍 Setor Central, Arenópolis, GO, 76235-000

Mise à prix (2e tour)

R$ 220.676,84

1er tour (clos)R$ 419.174,58

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1re vente (close)06/11/2026

2e tour24/11/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurBruno Barreto Sanches

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta07/11/2026 (il y a 1 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA - LEI 9.514/97 IMÓVEL RESIDENCIAL | A.T. 800,00M² E A.C 138,00M² - “CENTRO” | ARENÓPOLIS/GO – COD 00083 IMÓVEL 1 | MATRÍCULA 1.256 | CNM 027615.2.0001256-60 | CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS, TÍTULOS E DOCUMENTOS, P. JURÍDICAS, PROTESTOS, TABELIONATO DE NOTAS E REGISTRO CIVIL DAS PESSOAS NATURAIS DO DISTRITO DE ARENÓPOLIS, COMARCA DE PIRANHAS/GO: IMÓVEL: Um terreno para construção urbana, lotes nºs 01 e 02 da quadra nº 33, nesta cidade, sito a Av. Araguaia, s/n, medindo 20 metros de frente e fundo, por 40 metros de cada lado, limitando pela frente com a referida Avenida Araguaia; à direita com a Fazenda das Pedras, pelo fundo com o lote nº 03 e à esquerda com as outras partes dos lotes nºs 01 e 02, com a área total de 800m² (oitocentos metros quadrados). Área construída averbada: 138,00m². Mais bem descrita na matrícula anexa ao portal do leiloeiro. REGISTRO ANTERIOR: Matrícula nº 589, fls. 105, feita em 27/11/90, livro 2-C, do CRI local (de uma escritura pública de compra e venda, lavrada nas notas deste cartório, livro 17, fls. 01/02 de 23.04.87. OBSERVAÇÃO DO AVALIADOR: Trata-se de imóvel residencial em bom estado de conservação, localizado em rua de alto fluxo. A edificação possui 01 sala, 03 quartos, 01 varanda, 01 garagem, 02 banheiros, 01 cozinha, 01 despensa e 01 área de serviço, com infraestrutura de alvenaria, forro de PVC e telhas de barro. AÇÃO CONTRÁRIA Nº 5994951-52.2026.8.09.0125 e 6067466-85.2026.8.09.0125, em tramitação na Vara Cível da Comarca de Piranhas/GO. Endereço: Av. Araguaia, nº 133, Setor Central, CEP: 76235-000, Arenópolis/GO. 1º Leilão: 24/11/2026 - terça-feira às 10h de Brasília Lance Inicial: R$ 419.174,58 (quatrocentos e dezenove mil cento e setenta e quatro reais e cinquenta e oito centavos) 2º Leilão: 25/11/2026 - quarta-feira às 10h de Brasília Lance Inicial: R$ 220.676,84 (duzentos e vinte mil seiscentos e setenta e seis reais e oitenta e quatro centavos) Para maiores informações ou esclarecimentos, entrar em contato com os canais de atendimento do Leiloeiro Público Oficial: Telefone: (67) 3204-2574 (Fixo e WhatsApp). E-mail: juridico_af@barretoleiloes.com.br

Localisation

📍 Setor Central, Arenópolis, GO

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 1,7 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 2.946 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 2,74 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 38,8 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 22,37 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 1.076 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: -0,88 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 89,93 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 419.174,58

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 20.958,73

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 12.575,24

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 6.287,62

Coût total estiméR$ 458.996,17

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 2 biens aux enchères en vente actuellement à Arenópolis/GO.

Documents (2)

Documents officiels, en portugais.

📄 824b4b03-2c68-42a0-bdd7-5943710c7583.pdf — 757 KBDocument⬇📄 d32932f5-13a2-4f04-b386-3ad3d3077440.pdf — 574 KBDocument⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien rural) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien rural) ?

La mise à prix est de R$ 220.676,84. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien rural) ?

1re vente le 06/11/2026, 2e vente le 24/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).