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农村房产#2539047
IMÓVEL RESIDENCIAL | A.T. 800,00M² E A.C 138,00M² - “CENTRO” | ARENÓPOLIS/GO

IMÓVEL RESIDENCIAL | A.T. 800,00M² E A.C 138,00M² - “CENTRO” | ARENÓPOLIS/GO

📍 Setor Central, Arenópolis, GO, 76235-000
起拍价(第二轮拍卖)
R$ 220,677
第一轮(已结束)R$ 419,175
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本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一次拍卖(已结束)2026年11月6日
第二轮拍卖2026年11月24日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师Bruno Barreto Sanches
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

在 Hasta 上架2026年11月7日(1 天前)

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA - LEI 9.514/97 IMÓVEL RESIDENCIAL | A.T. 800,00M² E A.C 138,00M² - “CENTRO” | ARENÓPOLIS/GO – COD 00083 IMÓVEL 1 | MATRÍCULA 1.256 | CNM 027615.2.0001256-60 | CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS, TÍTULOS E DOCUMENTOS, P. JURÍDICAS, PROTESTOS, TABELIONATO DE NOTAS E REGISTRO CIVIL DAS PESSOAS NATURAIS DO DISTRITO DE ARENÓPOLIS, COMARCA DE PIRANHAS/GO: IMÓVEL: Um terreno para construção urbana, lotes nºs 01 e 02 da quadra nº 33, nesta cidade, sito a Av. Araguaia, s/n, medindo 20 metros de frente e fundo, por 40 metros de cada lado, limitando pela frente com a referida Avenida Araguaia; à direita com a Fazenda das Pedras, pelo fundo com o lote nº 03 e à esquerda com as outras partes dos lotes nºs 01 e 02, com a área total de 800m² (oitocentos metros quadrados). Área construída averbada: 138,00m². Mais bem descrita na matrícula anexa ao portal do leiloeiro. REGISTRO ANTERIOR: Matrícula nº 589, fls. 105, feita em 27/11/90, livro 2-C, do CRI local (de uma escritura pública de compra e venda, lavrada nas notas deste cartório, livro 17, fls. 01/02 de 23.04.87. OBSERVAÇÃO DO AVALIADOR: Trata-se de imóvel residencial em bom estado de conservação, localizado em rua de alto fluxo. A edificação possui 01 sala, 03 quartos, 01 varanda, 01 garagem, 02 banheiros, 01 cozinha, 01 despensa e 01 área de serviço, com infraestrutura de alvenaria, forro de PVC e telhas de barro. AÇÃO CONTRÁRIA Nº 5994951-52.2026.8.09.0125 e 6067466-85.2026.8.09.0125, em tramitação na Vara Cível da Comarca de Piranhas/GO. Endereço: Av. Araguaia, nº 133, Setor Central, CEP: 76235-000, Arenópolis/GO. 1º Leilão: 24/11/2026 - terça-feira às 10h de Brasília Lance Inicial: R$ 419.174,58 (quatrocentos e dezenove mil cento e setenta e quatro reais e cinquenta e oito centavos) 2º Leilão: 25/11/2026 - quarta-feira às 10h de Brasília Lance Inicial: R$ 220.676,84 (duzentos e vinte mil seiscentos e setenta e seis reais e oitenta e quatro centavos) Para maiores informações ou esclarecimentos, entrar em contato com os canais de atendimento do Leiloeiro Público Oficial: Telefone: (67) 3204-2574 (Fixo e WhatsApp). E-mail: juridico_af@barretoleiloes.com.br

位置

📍 Setor Central, Arenópolis, GO

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区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 1.7 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 2,946 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 2.74 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 38.8 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 22.37 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 1,076 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: -0.88 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 89.93 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 419,175
拍卖师佣金(5%)R$ 20,959
ITBI 产权转让税(3%)R$ 12,575
契约与登记费(1.5%)R$ 6,288
预计总成本R$ 458,996

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Arenópolis/GO 目前有 2 处拍卖房产在售.

常见问题

如何通过拍卖购买此农村房产?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此农村房产的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 220,677。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此农村房产的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年11月6日, 第二次拍卖:2026年11月24日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 非司法拍卖

  • 确认产权合并已登记在产权登记(matrícula)中。
  • 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
  • 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
  • 核实腾退是否由买受人承担,以及期限是多久。

⚠ 在原始公告中未找到拍卖公告(edital)或产权登记(matrícula)——出价前请向拍卖师索取。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。

负责拍卖师

Bruno Barreto Sanches