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Appartement#2548567

Apartamento no Rio De Janeiro / RJ - 3103087

📍 Jardim Guanabara, Rio de Janeiro, RJ

Mise à prix

R$ 750.000,00

Valeur d'estimationR$ 1.500.000,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour09/11/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurCTM Leilões

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à Rio de JaneiroR$ 4.444,44/m² · base de 1487 annonces

Publié sur Hasta08/11/2026 (il y a 1 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

? Apartamento Residencial - Jardim Guanabara - Rio de Janeiro/RJ ? Endereço Completo Rua Jorge de Lima, nº 184, apartamento 102, Jardim Guanabara, Rio de Janeiro/RJ CEP: 21.940-006 ? Características do Imóvel Descrição: Apartamento nº 102, localizado em prédio residencial situado na Rua Jorge de Lima, nº 184, na Freguesia de Nossa Senhora da Ajuda, Rio de Janeiro/RJ. O imóvel possui direito a 3 vagas de garagem e corresponde à fração ideal de 4/41 do terreno , identificado como Lote 1 de 3ª categoria do PA 43750. Características do terreno: Frente: 38,73 m para a Rua Jorge de Lima; Fundos: 39,00 m, confrontando com os prédios nº 185, 195 e 205 da Rua Francisco Alves; Lado direito: 30,00 m, confrontando com o prédio nº 190 da Rua Jorge de Lima; Lado esquerdo: 30,00 m, confrontando com o prédio nº 126 da Rua Jorge de Lima e com o prédio nº 221 da Rua Engenheiro Rozauro Zambrano. ? Áreas Área privativa do apartamento: Não informada Área total do terreno: Não informada Fração ideal: 4/41 Vagas de garagem: 3 Tipo de imóvel: Apartamento residencial ? Matrícula Matrícula nº: 107.377 ?️ Cartório de Registro de Imóveis Cartório do 11º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ CNPJ: 27.128.834/0001-33 ⚖️ Dados do Processo Judicial ? Matrícula do bem: 107.377 ? Processo: 05461613720034025101 ?️ Juízo: 10ª Vara Federal - Rio de Janeiro/RJ ? Gravames: Sim ? Benefícios da Região - Rio de Janeiro/RJ ? Acessibilidade: localização na Ilha do Governador, com acesso à rede viária local e às demais regiões da cidade. ?️ Perfil residencial: o Jardim Guanabara é conhecido por seu perfil predominantemente residencial e pela presença de imóveis de diferentes padrões. ? Comércio e serviços: região com estabelecimentos comerciais, serviços e infraestrutura para atender às necessidades cotidianas dos moradores. ? Diferencial do imóvel: apartamento com direito a três vagas de garagem, característica que pode agregar praticidade e atratividade, conforme as condições do imóvel e do condomínio. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para o leilão. FOTOS MERAMENTE ILUSTRATIVAS Matrícula, Laudo de avaliação e outras informações, consulte DOCUMENTOS”. OBS: Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. Ver descrição completa

Localisation

📍 Jardim Guanabara, Rio de Janeiro, RJ

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 4,1 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 6.211.223 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 5.175 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 31,4 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 44,22 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 1.200 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: -0,15 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,67 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 750.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 37.500,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 22.500,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 11.250,00

Coût total estiméR$ 821.250,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 8860 biens aux enchères en vente actuellement à Rio de Janeiro/RJ, avec une décote moyenne de 43% sur l'estimation.

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (appartement) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (appartement) ?

La mise à prix est de R$ 750.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (appartement) ?

1re vente le 09/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).

Commissaire-priseur responsable

Carina Tome Mattar

Sitemercado.bomvalor.com.br