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Maison#2562234

CASA COM 89 M² NO JD. CAPUAVA

📍 Jardim Capuava, Nova Odessa, SP

Mise à prix

R$ 258.361,73

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour11/11/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurGustavo Moretto G. de Oliveira

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à Nova OdessaR$ 836,33/m² · base de 18 annonces

Publié sur Hasta09/11/2026 (il y a 0 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

MATRÍCULA: 3.874 (CRI DE NOVA ODESSA/SP) EDITAL: 0000122-24.2025.8.26.0394 - VARA: 1ª VARA JUDICIAL DO FORO DE NOVA ODESSA Imóvel residencial situado no Jardim Capuava, em Nova Odessa/SP. Com 160 m² de terreno e 89 m² de área construída, a residência dispõe da seguinte distribuição: Sala de estar Cozinha Dormitório Suíte Banheiro social Quintal O estado de conservação do imóvel é mediano, demandando reparos pontuais. Localiza-se em uma região tranquila, de perfil predominantemente residencial, contando com fácil acesso à rede de comércios e serviços locais. Processo nº 0000122-24.2025.8.26.0394 1º Leilão: 11/11/2026 às 14:00h (horário de Brasília) - Lance mínimo: Valor da avaliação. 2º Leilão: 01/12/2026 às 14:00h (horário de Brasília) - Lance mínimo: 60% do valor da avaliação. Forma de pagamento: À vista ou parcelado (entrada de 25% e restante em até 30 parcelas). PROCESSO 00023163120248260394 VARA / COMARCA 1ª VARA JUDICIAL DO FORO DE NOVA ODESSA PARTES EXEQUENTE: LUCCAS GUBANY FERNANDES DA SILVA EXECUTADO: JAILTON IZIDRO DA SILVA; MICHELLE OLIVEIRA DA SILVA Visitação: 1ª VARA JUDICIAL DE NOVA ODESSA Os interessados no bem objeto do leilão poderão vistoriá-lo em sua localização. Conforme informações do processo, as visitas poderão ser realizadas sem necessidade de agendamento, até o dia útil antecedente à data de encerramento do leilão, sendo vedado aos proprietários ou ocupantes, criar embaraços à visitação. Não serão aceitos lances condicionados à vistoria futura de bens, posto que é obrigação do interessado em participar da hasta efetuar a vistoria antes de sua realização.

Localisation

📍 Jardim Capuava, Nova Odessa, SP

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,7 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 62.019 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 840,5 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 30 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 40,51 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 73,788 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 1,6 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,87 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 258.361,73

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 12.918,09

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 7.750,85

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 3.875,43

Coût total estiméR$ 282.906,10

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 24 biens aux enchères en vente actuellement à Nova Odessa/SP, avec une décote moyenne de 38% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0000122-24.2025.8.26.0394

Tribunal1ª VARA JUDICIAL DO FORO DE NOVA ODESSA

Documents (5)

Documents officiels, en portugais.

📄 AVALIAÇÃORapport⬇📄 CND PREFEITURADocument⬇📄 MATRÍCULATitre de propriété (matrícula)⬇📄 AVALIAÇÃO ATUALIZADARapport⬇📄 EDITAL.pdfAvis de vente (edital)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (maison) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (maison) ?

La mise à prix est de R$ 258.361,73. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (maison) ?

1re vente le 11/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).