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Local commercial#2590415

Imovel residencial com edicula area total 250m² Residencial Estoril TaubateSP

📍 Residencial Estoril, Taubaté, SP

Mise à prix

R$ 209.752,13

Valeur d'estimationR$ 209.752,13

Mise à prix (2e tour)R$ 104.876,07

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour19/11/2026

2e tour09/12/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurSilvio Cesar Maraschi

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta10/11/2026 (il y a 1 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

1) Imóvel de matrícula nº 96.309 do CRI de Taubaté/SP, assim descrito: Lote de Terreno nº 04 da quadra 43, (uso comercial) do imóvel denominado Residencial Estoril, situado nesta cidade, com frente para a Rua Luiz Carlos Geia onde mede 10,00m, com fundos correspondentes onde confronta com o Sistema de Lazer 01; por 25,00m de ambos os lados da frente aos fundos, confrontando do lado direito com o lote 05 e do lado esquerdo com o lote 03, encerrando a área de 250,00m2. Contribuinte nº 7.2.045.004.001. Conforme Laudo Pericial, as fls. 50/78, o imóvel é localizado ao lado do nº 620, Estoril, como referencial a Praça Dom Epaminondas. Há no local uma construção tipo edícula nos fundos do lote, inacabada, sem condições de habitabilidade, com área cadastrada de 38,230m2 de padrão popular. Ônus: na matrícula nada consta. Em consulta ao site da Prefeitura de Taubaté/SP dia 08/10/2026, consta o valor total de R$ 21.770,74 de débitos de IPTU. Local Depositado: Rua Luiz Carlos Geia (ao lado do nº 620) - Lote 04 - Quadra 43 - Residencial Estoril - Taubaté/SP

Localisation

📍 Residencial Estoril, Taubaté, SP

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 3 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 310.739 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 497,24 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 32,9 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 33,49 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 624,924 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,91 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,82 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 209.752,13

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 10.487,61

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 6.292,56

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 3.146,28

Coût total estiméR$ 229.678,58

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 166 biens aux enchères en vente actuellement à Taubaté/SP, avec une décote moyenne de 40% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0007473-05.2023.8.26.0625

Documents (6)

Documents officiels, en portugais.

📄 d366d05b5e6825bdd50f1cf3e263b98c.pdfAvis de vente (edital)⬇📄 6721e6ef839ad6560683190eb438ee86.pdfRapport⬇📄 562f544ded442b227788a95331b13218.pdfTitre de propriété (matrícula)⬇📄 Avaliação — 1.5 MBRapport d'estimation⬇📄 Edital do Leilão — 245 KBAvis de vente (edital)⬇📄 Matrícula — 305 KBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (local commercial) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (local commercial) ?

La mise à prix est de R$ 209.752,13. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (local commercial) ?

1re vente le 19/11/2026, 2e vente le 09/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).