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Bien immobilier#2599421

UNIFICADO - Lote c/ diversos – Cachoeiro de Itapemirim/ES

📍 Cachoeiro de Itapemirim, ES

Mise à prix

R$ 214.026,80

Valeur d'estimationR$ 428.053,60

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La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour10/11/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurHidirlene Duszeiko

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à Cachoeiro de ItapemirimR$ 10.780,67/m² · base de 9 annonces

Publié sur Hasta10/11/2026 (il y a 2 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Lote composto por armários, bancadas, mesas e prateleiras de aço, exaustor industrial. (Proc. 5019814-15.2021.4.02.5001 – 4ª VFEF) INTERESSADOS EM ARREMATAR UM DOS BENS DE MANEIRA SEPARADA, ENTRE EM CONTATO QUE PODEMOS DESMEMBRAR LOCALIZAÇÃO DO(S) BEM(NS): Rua João Bosco Fiorio, 55 a 65, São Lucas, Cachoeiro de Itapemirim/ES. (coordenadas geográficas aproximadas 20°50'29.5"S 41°09'40.6"W) Relação completa: 01 (um) Armário de aço, chapa 1/8, 03 gavetas, com 03 portas com tranca para cadeado, código P100, medindo 1,30m x 0,60m x 1,10m, avaliado no valor de R$ 3.600,00; 04 (quatro) Bancadas para trabalho, em aço chapa 1/8, com armário porta ferramentas com 02 portas, com tranca para cadeado, código P101 a P104, medindo 1,50m x 0,80m x 0,70m, avaliado no valor de R$ 8.640,00; 01 (um) Exaustor industrial, com coifa e mesa de trabalho em aço, chapa 1/4, com cooler elétrico, código P290, medindo 1,30m x 0,60m x 1,13m, avaliado no valor de R$ 5.000,00; 01 (um) Armário de aço, chapa 1/8, 07 gavetas, com 05 portas com tranca para cadeado, código P105, medindo 2,60m x 0,46m x 1,50m, avaliado no valor de R$ 5.440,00; 03 (três) Bancadas para trabalho, em aço, com 01 prateleira de apoio, 2 portas, código P105 a P107, medindo 0,97m x 0,50m x 0,90m, avaliado no valor de R$ 6.240,00; 01 (uma) Mesa de aço maciça 200mm, com ranhuras para fixação de ferramentas para desempeno de peças, código P106, medindo 2,50m x 1,10m x 0,20m, avaliado no valor de R$ 17.600,00; 01 (um) Armário de aço, com 05 portas com tranca para cadeado, código P108, medindo 2,60m x 0,45m x 1,50m, avaliado no valor de R$ 1.760,00; 01 (um) Armário de aço para vestiário, com 16 repartições com portas, código P103, medindo 1,24m x 0,40m x 1,94m, avaliado no valor de R$ 1.280,00; 02 (dois) Armários de aço para vestiário, com 4 repartições com portas, código P114 a P115, medindo 1,24m x 0,40m x 1,95m, avaliado no valor de R$ 2.944,00; 02 (dois) Armários de aço, com 02 portas com tranca para cadeado, código P116 a P117, medindo 0,50m x 0,40m x 1,05m, avaliado no valor de R$ 5.000,00; 06 (seis) Prateleiras de aço com cantoneiras 2.1/2 com 05 repartições em madeira, capacidade 300kg, código P118 a P123, medindo 3,00m x 0,72m x 2,00m, avaliado no valor de R$ 23.040,00; 16 (dezesseis) Polias de alumínio para rolo conduzido do tear multifios, código P291 a P326, com 1,00m de diâmetro, avaliado no valor de R$ 43.008,00; 25 (vinte e cinco) Prateleiras de aço com tubos 2 pol, com 08 repartições, capacidade 150kg, com dois rodízios, código P127 a P151, medindo 0,85m x 0,45m x 2,20m, avaliado no valor de R$ 48.000,00; 02 (duas) Mesas de aço com bancada, chapa 5/16, código P125-126, medindo 0,75m x 1,55m x 0,89m, avaliado no valor de R$ 4.000,00; 04 (quatro) Conexões tipo curva 90°, 04 pol, código P147 a P150, 4", avaliado no valor de R$ 1.280,00; 14 (quatorze) Prateleiras de cantoneira dobrada 06 divisórias, código P128-142, medindo 0,92m x 0,40m x 1,98m, avaliado no valor de R$ 24.640,00; 02 (duas) Prateleiras de cantoneira dobrada 06 divisórias, código P142 a P143, medindo 0,92m x 0,40m x 2,40m, avaliado no valor de R$ 1.984,00; 01 (um) Armário de aço p/ escritório 02 portas marca CBT, código P144, medindo 0,45m x 0,90m x 2,00m, avaliado no valor de R$ 350,00; 01 (um) Armário de aço p/ escritório 02 portas ART AÇO, código P145, medindo 0,35m x 0,75m x 1,50m, avaliado no valor de R$ 300,00; 02 (duas) Engrenagens 500mm módulo 6, código P152 a P153, 500mm, mod. 6, avaliado no valor de R$ 3.000,00; 34 (trinta e quatro) Flanges de aço, para roda movida do tear multifio, código P163 a P196, Ø1000mm, avaliado no valor de R$ 32.640,00; 01 (um) Banco de capacitor automático, penhorado o controlador do capacitor com 06 saídas, código P327, medindo 0,80m x 0,80m x 0,90m, avaliado no valor de R$ 4.500,00; 04 (quatro) Transportadores pneumáticos 1500kg, 01 pega, código P 334 a P 337, medindo 1,00m x 0,60m x 0,91m, avaliado no valor de R$ 24.000,00; 01 (um) Tambor do rolo guia do tear multifio 42 fios, código P344, Ø400mm, avaliado no valor de R$ 24.000,00; 06 (seis) Módulos de alumínio para tambor do rolo guia do tear multifio 42 fios, código P345 a P350, Ø400mm, avaliado no valor de R$ 57.600,00; 32 (trinta e dois) Cubos de aço, para polia conduzida do tear multifios - ref rolamento 6840, código P351 a P382, avaliado no valor de R$ 23.040,00; 68 (sessenta e oito) Flanges de aço ANZI, tipo sobreposto, liso, B16.5RF150#DN4pol, capacidade de 150 libras, código P197 a P264, 4", avaliado no valor de R$ 3.590,00; 14 (quatorze) Flanges de aço ANZI, tipo sobreposto, B16.5RF300#DN8pol, capacidade de 300 libras, código P265 a P278, 8", avaliado no valor de R$ 8.377,60; 03 (três) Flanges Alumínio, capacidade de 300 libras, código P280 a P282, medindo 1,20m x 0,15m x 0,04m, avaliado no valor de R$ 2.400,00; 02 (dois) Tubos aço schedule 350mm diâmetro parede 19,5mm para tambor de carro guincho, código P283, medindo 1,86m x 0,35m, avaliado no valor de R$ 12.000,00; 01 (um) Tubo aço schedule 450mm diâmetro parede 23,83mm para tambor de carro guincho, código P284, medindo 1,30m x 0,45m, avaliado no valor de R$ 7.800,00; 01 (um) Tubo aço schedule 457mm diâmetro parede 23,83mm para tambor de carro guincho, código P284, medindo 2,23m x 0,45m, avaliado no valor de R$ 9.800,00; 01 (um) Balancim de carga 2t com travas móveis, código P285, medindo 4,87m x 0,46m x 0,11m, avaliado no valor de R$ 7.000,00; 01 (um) Tambor completo para talha de cabo de aço 7t, código P286, medindo 0,82m x 0,30m, avaliado no valor de R$ 4.200,00.

Localisation

📍 Cachoeiro de Itapemirim, ES

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,1 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 185.786 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 214,89 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 33,3 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 33,26 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 864,583 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: -0,17 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 95,74 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 214.026,80

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 10.701,34

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 6.420,80

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 3.210,40

Coût total estiméR$ 234.359,34

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 52 biens aux enchères en vente actuellement à Cachoeiro de Itapemirim/ES, avec une décote moyenne de 38% sur l'estimation.

Documents (1)

Documents officiels, en portugais.

📄 4546931792590645.pdfRapport⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien immobilier) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien immobilier) ?

La mise à prix est de R$ 214.026,80. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien immobilier) ?

1re vente le 10/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).