DIVULGAÇÃO: TERRENOS NO CENTRO DE BRUSQUE

📍 Brusque, SC, 88080-401

Mise à prix

R$ 9.000.000,00

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La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour08/12/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurGiovano Ávila Alves

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à BrusqueR$ 870,97/m² · base de 37 annonces

Publié sur Hasta11/11/2026 (il y a 1 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

DIVULGAÇÃO DE LEILÃO DE OUTRO LEILOEIRO: EDITAL DE LEILÃO ÚNICO SCTS Administradora de Bens Imóveis Ltda. Leiloeiro: César Luis Moresco AARC/138/JUCESC BENS IMÓVEIS: 1) TERRENO em área urbana com 25.430,38m², situado no lado esquerdo da Rua Professor Francisco Bodenmuller e da Rua Henrich Hoffmann, Bairro Centro, Brusque/SC, distando 250,00 metros da Rodovia Alexandre Gevaerd SC-486, sem benfeitorias, conforme matrícula nº 104731 registrada no Cartório do Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Brusque/SC. 2) TERRENO em área urbana com 2.465,63m², situado no lado esquerdo da Rua Henrich Hoffmann, Bairro Centro, Brusque/SC, distando 250,00 metros da Rodovia Alexandre Gevaerd SC-486, sem benfeitorias, conforme matrícula nº 19.359 registrada no Cartório do Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Brusque/SC. Avaliação Total mercadológica dos Bens: R$ 15.000.000,00 (quinze milhões de reais). Valor de Venda (Lance Inicial): R$ 9.000.000,00 (nove milhões de reais). Formas de Pagamento: À VISTA, OU PARCELADO, COM 50% DE ENTRADA E SALDO RESTANTE DE 50% DIVIDIDO EM 12 PARCELAS IGUAIS, CORRIGIDAS PELO INPC, sob condição resolutiva à registro, com o pagamento da última parcela mediante escritura pública Acesse o link abaixo para mais informações e ser direcionado para o site do leiloeiro que fará esse leilão: https://www.morescoleiloes.com.br/leilao/terrenos-com-total-de-27-895m2-em-brusque/lotes/lista Por ser uma marca independente com mais de 65 mil contatos, dentre amigos, seguidores e curtidores de suas publicações, a Só Leilões se dispõe a divulgar leilões de outros leiloeiros que não seja o leiloeiro oficial Giovano Avila Alves / AARC 237 / JUCESC. Para tanto, o profissional que tiver interesse poderá fazer contato para mais informações enviando um e-mail para contato@soleiloes.com.br Agradecemos a nossa audiência e continuamos à disposição.

Localisation

📍 Brusque, SC

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,5 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 141.385 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 496,65 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 19,8 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 49,23 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 284,675 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 2,47 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 98,15 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 9.000.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 450.000,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 270.000,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 135.000,00

Coût total estiméR$ 9.855.000,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 63 biens aux enchères en vente actuellement à Brusque/SC, avec une décote moyenne de 45% sur l'estimation.

Documents (1)

Documents officiels, en portugais.

📄 Edital de Leilão — 212 KBAvis de vente (edital)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (terrain) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (terrain) ?

La mise à prix est de R$ 9.000.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (terrain) ?

1re vente le 08/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).