Hasta › Enchères › Paraná › Pinhais › Apartamento nº 207, bloco A, tipo 1, situado no Condomínio Residencial Barcelona, em Pinhais/PR

Appartement#2624196

Apartamento nº 207, bloco A, tipo 1, situado no Condomínio Residencial Barcelona, em Pinhais/PR

📍 Nucleo Colonial De Pinhais, Pinhais, PR

Mise à prix

R$ 306.492,74

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour11/11/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurDENILSON KIEL

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à PinhaisR$ 1.339,08/m² · base de 40 annonces

Publié sur Hasta11/11/2026 (il y a 0 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Bem (lote único) : Apartamento nº 207, bloco letra A, do tipo nº 1, e vaga de garagem descoberta nº 67 do Condomínio Residencial Barcelona, e matriculado no Registro de Imóveis de Pinhais sob nº 30.442. Localização: Rua Henrique Coelho Neto, 712, ap. 207, Bloco A Núcleo Colonial de Pinhais, Pinhais/PR. apresenta 47,90m² de área construída exclusiva e 11,81m² de área construída de uso comum, área total construída 59,71m² e 12m² de área de uso exclusivo destinada a vaga de garagem descoberta. A sua fração ideal de solo é de 0,012016078, ou seja, 45,6611m². Em 2022, foram construídos três prédios de alvenaria, nominados como A, B e C, com 4 pavimentos cada um, sendo um pavimento térreo e mais três pavimentos superiores. Os apartamentos apresentam metragens e configurações variadas (22 opções), totalizando 79 unidades em todo o condomínio. Todos os apartamentos dispõem de uma vaga de garagem de uso exclusivo, algumas ao ar livre e outras cobertas no pavimento térreo dos blocos B e C. O condomínio apresenta quadra esportiva, salão de festas, piscina, academia, playground, espaço kids e bicicletário. A unidade objeto dessa avaliação se situa no 2º pavimento ou primeiro andar, sob nº 207. É subdividia em dois quartos, sala de jantar/estar, cozinha/lavanderia, um banheiro e sacada com churrasqueira. As janelas são de alumínio com vidros, o forro é em laje e o piso é frio. Demais características constantes na matrícula n° 30.442 do Serviço de Registro de Imóveis de Pinhais (registro anterior 27.358 do Serviço de Registro de Imóveis de Pinhais). Recursos Pendentes: Não há. Ônus: Há débitos de IPTU. R-5: Consta sobre o presente imóvel Alienação Fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal. Sendo a CEF credora fiduciária (# 228.4), seu crédito ostenta preferência sobre o produto da arrematação (artigos 799, I, e 889, V, do Código de Processo Civil), impondo-se a habilitação e atualização do valor devido para resguardar a segurança jurídica da alienação. Assim, faço constar expressamente a existência da alienação fiduciária e a preferência do crédito da CEF. Valor atualizado da dívida informada pela Caixa é de R$ 144.890,90 em 08/09/2026.

Localisation

📍 Nucleo Colonial De Pinhais, Pinhais, PR

Agrandir la carte ↗

Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,5 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 127.019 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 2.082 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 28,7 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 46,43 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 61,008 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,67 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,81 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 306.492,74

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 15.324,64

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 9.194,78

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 4.597,39

Coût total estiméR$ 335.609,55

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 21 biens aux enchères en vente actuellement à Pinhais/PR.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure00001060220248160033

TribunalVARA CÍVEL DE PINHAIS/PARANÁ

Documents (4)

Documents officiels, en portugais.

📄 laudo_de_avalia________o.pdf — 1.7 MBRapport d'estimation⬇📄 4._atualiza________o_monet____ria_avalia________o.pdf — 5 KBDocument⬇📄 matriculaatualizada.pdf — 621 KBTitre de propriété (matrícula)⬇📄 Termo_de_penhora.pdf — 107 KBProcès-verbal de saisie⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (appartement) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (appartement) ?

La mise à prix est de R$ 306.492,74. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (appartement) ?

1re vente le 11/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

Comment acheter un bien immobilier aux enchères au Brésil : le pas-à-pas complet Ce que coûte vraiment un achat aux enchères au Brésil : commission, taxes, dettes et coûts cachés Les risques d'un achat immobilier aux enchères au Brésil (et comment les chiffrer)Les ventes immobilières de la banque Caixa au Brésil : fonctionnement et différences Comment lire l'avis de vente et le titre de propriété avant d'acheter aux enchères au Brésil

🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).