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Apartamento#2624196

Apartamento nº 207, bloco A, tipo 1, situado no Condomínio Residencial Barcelona, em Pinhais/PR

📍 Nucleo Colonial De Pinhais, Pinhais, PR

Lance mínimo

R$ 306.492,74

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão11/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroDENILSON KIEL

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em PinhaisR$ 1.339,08/m² · base de 40 anúncios

Anunciado na Hasta11/11/2026 (há 0 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Bem (lote único) : Apartamento nº 207, bloco letra A, do tipo nº 1, e vaga de garagem descoberta nº 67 do Condomínio Residencial Barcelona, e matriculado no Registro de Imóveis de Pinhais sob nº 30.442. Localização: Rua Henrique Coelho Neto, 712, ap. 207, Bloco A Núcleo Colonial de Pinhais, Pinhais/PR. apresenta 47,90m² de área construída exclusiva e 11,81m² de área construída de uso comum, área total construída 59,71m² e 12m² de área de uso exclusivo destinada a vaga de garagem descoberta. A sua fração ideal de solo é de 0,012016078, ou seja, 45,6611m². Em 2022, foram construídos três prédios de alvenaria, nominados como A, B e C, com 4 pavimentos cada um, sendo um pavimento térreo e mais três pavimentos superiores. Os apartamentos apresentam metragens e configurações variadas (22 opções), totalizando 79 unidades em todo o condomínio. Todos os apartamentos dispõem de uma vaga de garagem de uso exclusivo, algumas ao ar livre e outras cobertas no pavimento térreo dos blocos B e C. O condomínio apresenta quadra esportiva, salão de festas, piscina, academia, playground, espaço kids e bicicletário. A unidade objeto dessa avaliação se situa no 2º pavimento ou primeiro andar, sob nº 207. É subdividia em dois quartos, sala de jantar/estar, cozinha/lavanderia, um banheiro e sacada com churrasqueira. As janelas são de alumínio com vidros, o forro é em laje e o piso é frio. Demais características constantes na matrícula n° 30.442 do Serviço de Registro de Imóveis de Pinhais (registro anterior 27.358 do Serviço de Registro de Imóveis de Pinhais). Recursos Pendentes: Não há. Ônus: Há débitos de IPTU. R-5: Consta sobre o presente imóvel Alienação Fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal. Sendo a CEF credora fiduciária (# 228.4), seu crédito ostenta preferência sobre o produto da arrematação (artigos 799, I, e 889, V, do Código de Processo Civil), impondo-se a habilitação e atualização do valor devido para resguardar a segurança jurídica da alienação. Assim, faço constar expressamente a existência da alienação fiduciária e a preferência do crédito da CEF. Valor atualizado da dívida informada pela Caixa é de R$ 144.890,90 em 08/09/2026.

Localização

📍 Nucleo Colonial De Pinhais, Pinhais, PR

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 127.019 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.082 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 46,43 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 61,008 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,67 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,81 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 306.492,74

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 15.324,64

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 9.194,78

Escritura e registo (1,5%)R$ 4.597,39

Custo total estimadoR$ 335.609,55

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 21 imóveis em leilão à venda agora em Pinhais/PR.

Dados processuais

Número do processo00001060220248160033

Vara (tribunal)VARA CÍVEL DE PINHAIS/PARANÁ

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 laudo_de_avalia________o.pdf — 1.7 MBAvaliação⬇📄 4._atualiza________o_monet____ria_avalia________o.pdf — 5 KBDocumento⬇📄 matriculaatualizada.pdf — 621 KBMatrícula⬇📄 Termo_de_penhora.pdf — 107 KBPenhora⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 306.492,74. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 11/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).