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Local commercial#344045

Hotel com vista, a.t.: 9.143m², 21 suítes, joão fernandes, armação dos búzios/rj

📍 João Fernandes, Armação dos Búzios, RJ

Mise à prix50% OFF

R$ 10.464.978,89

Valeur d'estimationR$ 20.929.957,79

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

9143 m² au total21 chambre(s)

Détails de la vente

1er tour14/11/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurGrupo Lance

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Mise à prix par m²R$ 1.144,59/m²

Publié sur Hasta02/07/2026 (il y a 128 j)

Score d'opportunité77/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Imóvel com 9.143m² e 21 suítes em Armação dos Búzios, Rio de Janeiro. Descrição: O imóvel é um hotel localizado na Rua João Fernandes, nº 42, em Armação dos Búzios/RJ, com uma área total de 9.143m². O hotel, atualmente conhecido como Eny Boutique Hotel, possui 21 suítes, incluindo duas suítes na parte superior e três apartamentos Standard na parte inferior, além de mais dezessete suítes no total. A estrutura conta com lobby, recepção, escritório, dois banheiros, uma rouparia, duas pequenas piscinas e uma piscina média, um restaurante, garagem com vagas coletivas e uma cozinha. O telhado é de telhas canal, e a construção é feita de madeira, alvenaria e vidros Blindex. O local é bem cuidado, com caminhos de mármore. O imóvel possui débitos de IPTU no valor de R$ 432.935,56, atualizado até maio de 2026. O valor da avaliação do imóvel é de R$ 15.000.000,00.

Localisation

📍 João Fernandes, Armação dos Búzios, RJ

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Profil de la région

Population (recensement 2022): 40.006 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 563,65 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 31,1 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 45,43 % (année de référence : 2022)
Taux de croissance annuel: 3,15 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,21 % (année de référence : 2022)
Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,1 salários mínimos (année de référence : 2021)
Superficie de la commune: 70,977 km² (année de référence : 2025)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 10.464.978,89

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 523.248,94

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 313.949,37

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 156.974,68

Coût total estiméR$ 11.459.151,88

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 18 biens aux enchères en vente actuellement à Armação dos Búzios/RJ, avec une décote moyenne de 43% sur l'estimation. Ce lot bénéficie de 50% de décote, au-dessus de la moyenne de la ville.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0236362-97.2009.8.19.0001

Documents (1)

Documents officiels, en portugais.

📄 edital.pdf — 358 KBAvis de vente (edital)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (local commercial) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (local commercial) ?

La mise à prix est de R$ 10.464.978,89 — environ 50% sous l'estimation. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (local commercial) ?

1re vente le 14/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

⚠ Nous n'avons pas trouvé le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).