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Imóvel comercial#344045

Hotel com vista, a.t.: 9.143m², 21 suítes, joão fernandes, armação dos búzios/rj

📍 João Fernandes, Armação dos Búzios, RJ

Lance mínimo50% OFF

R$ 10.464.978,89

AvaliaçãoR$ 20.929.957,79

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

9143 m² totais21 quarto(s)

Dados do leilão

1.º leilão14/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroGrupo Lance

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.144,59/m²

Anunciado na Hasta02/07/2026 (há 128 d)

Score de oportunidade77/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel com 9.143m² e 21 suítes em Armação dos Búzios, Rio de Janeiro. Descrição: O imóvel é um hotel localizado na Rua João Fernandes, nº 42, em Armação dos Búzios/RJ, com uma área total de 9.143m². O hotel, atualmente conhecido como Eny Boutique Hotel, possui 21 suítes, incluindo duas suítes na parte superior e três apartamentos Standard na parte inferior, além de mais dezessete suítes no total. A estrutura conta com lobby, recepção, escritório, dois banheiros, uma rouparia, duas pequenas piscinas e uma piscina média, um restaurante, garagem com vagas coletivas e uma cozinha. O telhado é de telhas canal, e a construção é feita de madeira, alvenaria e vidros Blindex. O local é bem cuidado, com caminhos de mármore. O imóvel possui débitos de IPTU no valor de R$ 432.935,56, atualizado até maio de 2026. O valor da avaliação do imóvel é de R$ 15.000.000,00.

Localização

📍 João Fernandes, Armação dos Búzios, RJ

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Perfil da região

População (Censo 2022): 40.006 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 563,65 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 45,43 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: 3,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,21 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
Área da unidade territorial: 70,977 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 10.464.978,89

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 523.248,94

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 313.949,37

Escritura e registo (1,5%)R$ 156.974,68

Custo total estimadoR$ 11.459.151,88

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 18 imóveis em leilão à venda agora em Armação dos Búzios/RJ, com desconto médio de 43% sobre a avaliação. Este lote tem 50% de desconto, acima da média da cidade.

Dados processuais

Número do processo0236362-97.2009.8.19.0001

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 358 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 10.464.978,89 — cerca de 50% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 14/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).