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Bien immobilier#603291

Área de Terras de 30.157,44 m2 OU 3.015744 ha, situado Avenida Iintegração, Gleba 3-A, Água Quente, Vila Monteiro, São Carlos/SP.

📍 Av. Integracao, S/N, Vila Monte Carlo, São Carlos, SP

Mise à prix50% OFF

R$ 980.100,00

Valeur d'estimationR$ 1.960.200,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

30157 m² au total

Détails de la vente

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurValmir Batista Figueiredo

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Mise à prix par m²R$ 32,50/m²

Publié sur Hasta21/07/2026 (il y a 100 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

VALMIR BATISTA FIGUEIREDO, Advogado (OABSP 513096) e Corretor de Imóveis (CRECI 88171) apresenta UMA ÁREA DE TERRAS DE 30.157,44 m2 OU 3.015744 ha , SITUADA NESTA CIDADE, MUNICÍPIO, COMARCA E CIRCUNSCRIÇÃO DE SÃO CARLOS-SP. (DESMEMBRADA DA CHÁCARA PEDRA BRANCA, ANTIGA FAZENDINHA SANTA CLARA, ANTES IDENTIFICADA COMO GLEBA 03), NO BAIRRO DA ÁGUA QUENTE, ORA DESIGNADA COMO GLEBA 03-A (REMANESCENTE). ENCERRANDO-SE COM UMA ÁREA PERIMÉTRICA DE 30.157,44 m2 OU 3.015744 ha. . Terreno sem edificações entre os bairros Vila Monteiro e Cidade Aracy com topografia acidentada, com declive acentuado em relação à Avenida Integração com a qual faz frente em sua maior parte, via esta que dá acesso ao bairro Cidade Aracy. O referido imóvel está descrito e caracterizado na matrícula 115.037 no CARTORIO DE REGISTRO DE IMOVEIS E ANEXOS SÃO CARLOS/SP. "Ao adquirente deste imóvel, oferecemos assessoria jurídica até ao final do processo com a imissão do comprador na posse do mesmo." Obs.: Fotos obtidas do Laudo Pericial. O anúncio pode não ter a localização exata do imóvel. Reservamo-nos o direito de erros de digitação. Corretor Responsável: Valmir Batista Figueiredo - CRECI 88171 Contato: (11) 9.7071-3835 e-mail: belize@creci.org.br

Localisation

📍 Vila Monte Carlo, São Carlos, SP

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 3,2 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 254.857 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 224,17 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 28,5 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 42,45 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 1.137 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 1,16 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,5 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 980.100,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 49.005,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 29.403,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 14.701,50

Coût total estiméR$ 1.073.209,50

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 197 biens aux enchères en vente actuellement à São Carlos/SP, avec une décote moyenne de 40% sur l'estimation. Ce lot bénéficie de 50% de décote, au-dessus de la moyenne de la ville.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0001504-55.1996.4.01.3803

Documents (10)

Documents officiels, en portugais.

📄 235389Document⬇📄 235390Document⬇📄 235391Document⬇📄 235392Document⬇📄 235393Document⬇📄 235394Document⬇📄 235395Document⬇📄 235396Document⬇📄 235397Document⬇📄 235398Document⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien immobilier) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien immobilier) ?

La mise à prix est de R$ 980.100,00 — environ 50% sous l'estimation. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).