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Terrain#899239

Terreno A.T. 1.299,98 m² - Distr. Industrial, Cesário Lange Praça Única 08/05/2027 À vista

📍 Barroca Funda, Cesário Lange, 18285000

Mise à prix

R$ 471.000,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour08/05/2027

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurBom Valor

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta19/08/2026 (il y a 67 j)

Score d'opportunité12/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

🏢 Terreno Industrial – Distrito Industrial – Cesário Lange/SP 🛒 Excelente oportunidade para investidores e empresas que buscam uma área estratégica para implantação de operações industriais, comerciais ou logísticas. Terreno com 1.299,98 m² , localizado no Distrito Industrial de Cesário Lange/SP, com frente para a Avenida Carlos Arruda Campos. 📍 Endereço Completo Avenida Carlos Arruda Campos, s/n – Distrito Industrial – Cesário Lange/SP CEP: 18.287-002 📄 Características do Imóvel Descrição: Terreno denominado Área B , localizado na Quadra 153 , com frente para a Avenida Carlos Arruda Campos, no Distrito Industrial de Cesário Lange/SP, totalizando 1.299,98 m² de área . A localização oferece potencial para implantação de estruturas industriais, galpões, depósitos, centros logísticos, operações comerciais e demais atividades compatíveis com a vocação da região. 🔹 Imóvel 01 Terreno denominado Área B , situado na Quadra 153, com frente para a Avenida Carlos Arruda Campos, Cesário Lange/SP. Área total de 1.299,98 m² . Confrontações: · Frente: Avenida Carlos Arruda Campos · Fundos: Não informado · Lado direito: Não informado · Lado esquerdo: Não informado Benfeitorias: Não informadas. 📐 Áreas Área total do terreno: 1.299,98 m² Área construída: Não informada Tipo de imóvel: Terreno industrial 📑 Matrículas Matrícula nº: 34.442 🏛️ Cartório de Registro: Cartório de Registro Civil das Pessoas Naturais e Tabelionato de Notas do Município de Cesário Lange CNPJ: 50.780.758/0001-68 ⚖️ Dados do Processo Judicial Matrícula do bem: 34.442 Processo: 00046848720164036110 Juízo: 08ª Vara Federal – São Paulo Gravames: Sim 🌆 Benefícios da Região – Cesário Lange/SP 🚗 Localização no Distrito Industrial, favorecendo atividades produtivas e empresariais. 🏭 Vocação para implantação de indústrias, galpões, depósitos e operações logísticas. 📈 Potencial de valorização associado ao desenvolvimento industrial e econômico do município. 📌 Área de 1.299,98 m² com frente para avenida, oferecendo boa ace Comitente: imóveis.io

Localisation

📍 Barroca Funda, Cesário Lange

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 471.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 23.550,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 14.130,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 7.065,00

Coût total estiméR$ 515.745,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0004684-87.2016.4.03.6110

Tribunal08ª Vara Federal – São Paulo

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (terrain) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (terrain) ?

La mise à prix est de R$ 471.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (terrain) ?

1re vente le 08/05/2027. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).