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Terreno#1063241

IMÓVEL NO BAIRRO ALPHAVILLE EM PORTO VELHO/RO - Lote 001 (ID 4333)

📍 Rio Madeira, Porto Velho, RO, 76821-484

Lance mínimo

R$ 1.800.000,00

AvaliaçãoR$ 1.800.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 1.260.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão11/11/2026

2.º leilão18/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroPatricia Pimentel Grocoski Costa

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Rio MadeiraR$ 6.379,31/m² · base de 27 anúncios

Anunciado na Hasta01/09/2026 (há 57 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

MATRÍCULA: 17.625 – 1º Serviço Registral da Comarca de Porto Velho/RO - BEM: Lote de terras urbano nº 17, Quadra 28, Loteamento Alphaville, com área de 459,200 m² (quatrocentos e cinquenta e nove metros quadrados e vinte centímetros quadrados), objeto da Matrícula nº 17.625 do 1º Serviço Registral da Comarca de Porto Velho/RO. Conforme a matrícula, o lote mede 14,00 m de frente, 14,07 m de fundos, 33,02 m do lado direito e 32,58 m do lado esquerdo. Consta edificação residencial em alvenaria, com área construída de 122,00 m², coberta com telhas de barro, esquadrias de alumínio, revestimentos e instalações sanitárias completas, conforme averbação AV-0002-017625. O despacho judicial identifica o imóvel como localizado na Rua Glauber Rocha, nº 4617, Alphaville, Porto Velho/RO, CEP 76821-484. A atualização cadastral AV-07 indica inscrição cadastral nº 03.24.028.0298.001, Lote nº 0298, Quadra nº 028, Setor nº 24, Bairro Rio Madeira, com limites: ao Norte, lote nº 0080; ao Sul, Rua Glauber Rocha; a Leste, lote nº 0284; e a Oeste, lote nº 0312.

Localização

📍 Rio Madeira, Porto Velho, RO

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 95,64 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 460.434 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 13,51 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 40,73 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 34.090 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,6 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.800.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 90.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 54.000,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 27.000,00

Custo total estimadoR$ 1.971.000,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 58 imóveis em leilão à venda agora em Porto Velho/RO, com desconto médio de 46% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0036880-24.2008.8.22.0001

Vara (tribunal)01 Vara: VARA DE EXECUÇÕES FISCAIS E REGISTROS PÚBLICOS Comarca: PORTO VELHO/RO Localização do Im

Documentos (7)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital-6abbdc5c768a6.pdf — 281 KBEdital⬇📄 e55d6b4d32ae94e574994c413ce157840dadd361a9eeb1842b5948f53fab4d14.pdf#imovel=1063241Edital⬇📄 e59ddfca34dae8851bd41979493e210d32d5029bd223da869ed73b7814e773f5.pdf#imovel=1063241Edital⬇📄 e55d6b4d32ae94e574994c413ce157840dadd361a9eeb1842b5948f53fab4d14.pdfEdital⬇📄 a93d905fe3a45e1b1b67d1a73e6fb73ae949b561fb6369bca36be74044d36e7d.pdf#imovel=1063241Matrícula⬇📄 a93d905fe3a45e1b1b67d1a73e6fb73ae949b561fb6369bca36be74044d36e7d.pdfMatrícula⬇📄 matricula-6a7b361413e20.pdf — 4.2 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 1.800.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 11/11/2026, 2.º leilão em 18/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).