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Imóvel rural#1066783

Parte ideal de 6,229% correspondente à Casa residencial nº 01A do Condomínio Chácaras Portal da Lagoa, situada na Avenida Santino Faraone, nº 1179, Bairro Camargo, Americana/SP, com 478,78m2 de área construída e terreno com área de 1.486,23m2

📍 Iate Clube de Campinas, Americana, SP, 13475-600

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 1.235.175,38

AvaliaçãoR$ 2.470.350,76

1.ª praça (encerrada)R$ 2.470.350,76

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)28/10/2026

2.º leilão30/10/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroSilveira Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em AmericanaR$ 3.571,43/m² · base de 59 anúncios

Anunciado na Hasta01/09/2026 (há 57 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Parte ideal de 6,229% correspondente à Casa residencial nº 01A do Condomínio Chácaras Portal da Lagoa , situada na Avenida Santino Faraone, nº 1179, Bairro Camargo, município de Americana do Estado de São Paulo, CEP: 13475-600, com 478,78m2 de área construída e terreno com área de 1.486,23m2, composta por 2 pavimentos, área externa com paisagismo e piscina. Inscrição Municipal sob nº 30.0720.0020.0002. Matrícula imobiliária n° 13.602 do Cartório de Registro de imóveis de Americana.

Localização

📍 Iate Clube de Campinas, Americana, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 237.240 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.772 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 43,29 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 133,912 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,33 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.470.350,76

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 123.517,54

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 74.110,52

Escritura e registo (1,5%)R$ 37.055,26

Custo total estimadoR$ 2.705.034,08

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 120 imóveis em leilão à venda agora em Americana/SP, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0004770-05.2011.8.26.0114

Vara (tribunal)7ª Vara Cível Autor: Posto Tropicos Ltda Réu: Scorpion Transportes Ltda e outros Descrição Parte

Documentos (12)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 f24de0ab-cd78-4f05-a07c-e72cdadf398c.pdf — 3.3 MBDocumento⬇📄 9d3854cf-71f3-4e00-b98a-3ecbb355e2d2.pdf — 8.9 MBDocumento⬇📄 218c424a-ecea-4abe-97cb-f4c65df56630.pdf — 765 KBDocumento⬇📄 1d1361cb-2d17-4531-ae45-b6df89efe842.pdf — 168 KBDocumento⬇📄 c585a8f0dfecdb66dd45267eb28db4436e6ed6ca2b3cc6e885b7feb3b8a62bf7.pdf#imovel=1066783Documento⬇📄 a7713c390b409238399b7d8db386b73430deba3ded7d98e255629e4a0b086409.pdf#imovel=1066783Documento⬇📄 c585a8f0dfecdb66dd45267eb28db4436e6ed6ca2b3cc6e885b7feb3b8a62bf7.pdfDocumento⬇📄 3af2ad7624a07ab325de33912ac3ceee693bb528d8104010b3ce7b80b3263778.pdf#imovel=1066783Documento⬇📄 702373ae2e352169e727f670fb0f7e97ca8de000822664df7cfdc60128d9c502.pdf#imovel=1066783Documento⬇📄 a7713c390b409238399b7d8db386b73430deba3ded7d98e255629e4a0b086409.pdfDocumento⬇📄 702373ae2e352169e727f670fb0f7e97ca8de000822664df7cfdc60128d9c502.pdfDocumento⬇📄 3af2ad7624a07ab325de33912ac3ceee693bb528d8104010b3ce7b80b3263778.pdfDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 1.235.175,38. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 28/10/2026, 2.º leilão em 30/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).