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Moradia#1067040

Justiça Estadual - Lote 703 (ID 39683)

📍 Capão do Valo, Ernestina, RS, 99706-450

Lance mínimo

R$ 70.312,50

AvaliaçãoR$ 93.750,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão15/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroERNI CARLOS ORO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta01/09/2026 (há 57 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

A FRAÇÃO IDEAL DE 10.000,00M² PERTENCENTE À PARTE EXECUTADA SOBRE O SEGUINTE IMÓVEL: UMA ÁREA DE TERRAS, com área de 146,250 m2, situada em Capão do Valo (Rincão do Campo, neste município, com as seguintes confrontações: ao NORTE, com propriedade de Adolfo Fabris; ao SUL, com Felício Trancoso de Brito; ao OESTE, com Felício Trancoso de Brito; e, ao LESTE, com uma sanga. Matrícula nº 52.151 do Registro de Imóveis de Passo Fundo/RS. OBSERVAÇÃO: Conforme certificado pelo oficial de justiça competente, trata-se de uma área agricultável, sendo que a área penhorada não está individualizada e na área total que pertence ao executado estão edificadas uma casa residencial, galpão, juntamente com uma plantação de eucaliptos, localizada no Distrito Localidade de Capão do Valo, 0, Centro, na cidade de Ernestina/RS, CEP 99140000.

Localização

📍 Capão do Valo, Ernestina, RS

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97,48 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 3.034 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 12,72 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 27,42 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 238,558 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 70.312,50

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 3.515,62

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 2.109,38

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.054,69

Custo total estimadoR$ 76.992,19

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 2 imóveis em leilão à venda agora em Ernestina/RS.

Dados processuais

Número do processo5000663-87.2010.8.21.0021

Vara (tribunal)4ª Vara Cível da Comarca de Passo Fundo Cidade: Ernestina/RS Endereço: interior (Localidade de Ca

Documentos (8)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 editalEdital⬇📄 matriculaMatrícula⬇📄 8ffe87c78112b8817815eaab20258f5c1fd53ae395efc3f3b50ae32e6e388921.pdfEdital⬇📄 8ffe87c78112b8817815eaab20258f5c1fd53ae395efc3f3b50ae32e6e388921.pdf#imovel=1067040Edital⬇📄 edital-de-leilao-6a22ffc021288.pdf — 598 KBEdital⬇📄 f6aab4e51145f073a38dd3f45b5920972a19556428776434cd6c1f158854bea4.pdfMatrícula⬇📄 f6aab4e51145f073a38dd3f45b5920972a19556428776434cd6c1f158854bea4.pdf#imovel=1067040Matrícula⬇📄 matricula-52151-6a22ffcca477e.pdf — 848 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 70.312,50. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 15/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).