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Imóvel rural#1067095

ÁREA SUPERFICIAL DE 25.000,00M² - Lote 001 (ID 2917)

📍 Ronda Alta, RS, 99670-000

Lance mínimo

R$ 264.137,00

AvaliaçãoR$ 264.137,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 264.137,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão04/11/2026

2.º leilão18/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroALEXANDRE RECH

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta01/09/2026 (há 57 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

A ÁREA SUPERFICIAL DE 25.000,00M² (VINTE E CINCO MIL METROS QUADRADOS), dentro do todo maior do lote rural nº 217 do Núcleo Agrícola Estadual da Fazenda Sarandi, com a área de 174.000,00M² (cento e setenta e quatro mil metros quadrados), neste município de Ronda Alta/RS, sem benfeitorias, com as seguintes confrontações: ao NORTE, por linha seca com o lote nº 219; ao SUL, por linha seca com a gleba nº 17; ao LESTE, por uma sanga com lotes nº 143 e 142, e ao OESTE, por linhas secas com a gleba nº 17 e com o lote nº 218. O imóvel está registrado junto ao C.R.I. de Ronda Alta/RS, sob o nº 13.113, e foi avaliado em R$ 264.137,00 (duzentos e sessenta e quatro mil, cento e trinta e sete reais).

Localização

📍 Ronda Alta, RS

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 9.777 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 23,35 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21,04 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 418,675 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,37 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94,41 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 264.137,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 13.206,85

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 7.924,11

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.962,05

Custo total estimadoR$ 289.230,01

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 17 imóveis em leilão à venda agora em Ronda Alta/RS.

Dados processuais

Número do processo5001943-12.2024.8.21.0148

Vara (tribunal)48 Vara: Vara Judicial Comarca: Ronda Alta/RS Exequente: R

Documentos (10)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 editalEdital⬇📄 matriculaMatrícula⬇📄 dd6d55d958d40a8dd60e0c0bfd0e70fd92a8bae2f87f151b98e0993c4229edd1.pdf#imovel=1067095Edital⬇📄 edital-processo-n0-5001943-1220248210148-6a593fe00fdda.pdf — 267 KBEdital⬇📄 Edital processo n° 5001943-12.2024.8.21.0148 — 453 KBEdital⬇📄 161219bb3bba1746ca7112c9dd779490551a8aefe8ff38cb1a621d4afe2893a6.pdfEdital⬇📄 161219bb3bba1746ca7112c9dd779490551a8aefe8ff38cb1a621d4afe2893a6.pdf#imovel=1067095Edital⬇📄 ad96f48e316f1f26fd279d425c5db79a80708223f0259f9addeb1fc7a96293fc.pdfMatrícula⬇📄 matricula-6a5940b4868de.pdf — 5.0 MBMatrícula⬇📄 ad96f48e316f1f26fd279d425c5db79a80708223f0259f9addeb1fc7a96293fc.pdf#imovel=1067095Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 264.137,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 04/11/2026, 2.º leilão em 18/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).