Hasta › Leilões › São Paulo › Santana de Parnaíba › Lote de 423,43m2, na Rua Pirineus - Residencial Altavis - Aldeia da Serra | Santana de Parnaíba-SP - Lote 001 (ID 2287)

Imóvel comercial#1067200

Lote de 423,43m2, na Rua Pirineus - Residencial Altavis - Aldeia da Serra | Santana de Parnaíba-SP - Lote 001 (ID 2287)

Lote de 423,43m2, na Rua Pirineus - Residencial Altavis - Aldeia da Serra | Santana de Parnaíba-SP - Lote 001 (ID 2287)

📍 Aldeia da Serra, Santana de Parnaíba, SP, 06513-050

Lance mínimo

R$ 512.525,97

AvaliaçãoR$ 512.525,97

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão01/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroTen Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta01/09/2026 (há 57 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Lote 1. Lote de terreno urbano nº 60, da quadra 13, do loteamento denominado “Residencial e Comercial Serra do Sol”, situado na Rua O, em Santana de Parnaíba-SP, com 423,43m2.

Localização

📍 Aldeia da Serra, Santana de Parnaíba, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 154.105 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 856,66 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 53,96 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 179,89 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2,94 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,01 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 512.525,97

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 25.626,30

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 15.375,78

Escritura e registo (1,5%)R$ 7.687,89

Custo total estimadoR$ 561.215,94

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 73 imóveis em leilão à venda agora em Santana de Parnaíba/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0001860-98.2023.8.26.0529

Documentos (18)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 atualizacao-avaliacao-6a68c646cee7a.pdf — 7 KBAvaliação⬇📄 ae0c6271c6ffbe5b82d3bb68ab9b8aa6b5079397fea0db4890b3f26fb32633f7.pdf#imovel=1067200Avaliação⬇📄 cd0ec87641dbf21556a2273aff4b09b2ca204040ff6ee6a8717fb10cea6ba2a5.pdf#imovel=1067200Avaliação⬇📄 peticao-e-avaliacao-imovel-6a68c736e83fc.pdf — 5.6 MBAvaliação⬇📄 ae0c6271c6ffbe5b82d3bb68ab9b8aa6b5079397fea0db4890b3f26fb32633f7.pdfAvaliação⬇📄 cd0ec87641dbf21556a2273aff4b09b2ca204040ff6ee6a8717fb10cea6ba2a5.pdfAvaliação⬇📄 debitos-associativos-6a68c817a06f3.pdf — 145 KBDocumento⬇📄 e5d65b4340a95b56a23aaa94b28793d32ef5300bb5a9b101b7ce6761fe929548.pdfDocumento⬇📄 807181d6520bf9298c3d79345fa2de29974697375988eaa05e573cce5936c013.pdfDocumento⬇📄 debitos-iptu-6a68c80e54bd9.pdf — 366 KBDocumento⬇📄 e5d65b4340a95b56a23aaa94b28793d32ef5300bb5a9b101b7ce6761fe929548.pdf#imovel=1067200Documento⬇📄 807181d6520bf9298c3d79345fa2de29974697375988eaa05e573cce5936c013.pdf#imovel=1067200Documento⬇📄 edital-6a7e091a6badc.pdf — 317 KBEdital⬇📄 1602f9a36885be3f547e61e5cb2770a0547f17be836728e0ce98a4c753b825aa.pdfEdital⬇📄 1602f9a36885be3f547e61e5cb2770a0547f17be836728e0ce98a4c753b825aa.pdf#imovel=1067200Edital⬇📄 matricula-6a68c608bbaa5.pdf — 1009 KBMatrícula⬇📄 867d8b2a895b2eb4d8ffaff31686850b1d5cec7c3187e135fc3294f99e3a29dd.pdf#imovel=1067200Matrícula⬇📄 867d8b2a895b2eb4d8ffaff31686850b1d5cec7c3187e135fc3294f99e3a29dd.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 512.525,97. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 01/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).