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Terreno#1067235

Direitos sobre Terreno de 1.408m² no Lot. Colonial Village em Cotia/SP - Lote 001 (ID 17216)

📍 Bosque dos Pires, Cotia, SP, 06728335

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 167.212,52

AvaliaçãoR$ 334.425,04

1.ª praça (encerrada)R$ 334.425,04

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)13/10/2026

2.º leilão03/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroÁpice Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em CotiaR$ 4.333,17/m² · base de 55 anúncios

Anunciado na Hasta01/09/2026 (há 57 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

“OS DIREITOS QUE OS EXECUTADOS POSSUEM SOBRE O LOTE Nº 10 (DEZ) DA QUADRA "C" DO LOTEAMENTO DENOMINADO "COLONIAL VILLAGE", SITUADO EM CAUCAIA DO ALTO, COTIA, SP, COM ÁREA TOTAL DE 1.480,00m². MATRÍCULA N.º 13.741 do Cartório De Registro De Imóveis De Cotia/SP, assim descrito: "Lote de terreno sob nº 10 (dez), da quadra "C", do loteamento denominado "COLONIAL VILLAGE", localizado no Bairro dos Pires, no distrito de Caucaia do Alto, município e comarca de Cotia, neste Estado, o qual tem a seguinte descrição e caracterização: - mede 22,00 metros e 10,00 metros de frente para a Rua "D", Lateral esquerda mede 43,00 metros, confrontando com o lote nº 09; Lateral direita mede 56,00 metros confrontando com o lote nº 11, tendo nos fundos 31,19 metros onde confronta com o lote nº 07, encerrando dito terreno a área de 1.480,00 metros quadrados." Inscrição Cadastral: 13442-33-91-0665-00-000-3. MATRÍCULA N.º 13.741 do Cartório De Registro De Imóveis De Cotia/SP.

Localização

📍 Bosque dos Pires, Cotia, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 274.413 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 846,95 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 38,35 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 324 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2,62 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,94 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 334.425,04

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 16.721,25

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 10.032,75

Escritura e registo (1,5%)R$ 5.016,38

Custo total estimadoR$ 366.195,42

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 320 imóveis em leilão à venda agora em Cotia/SP, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0006725-35.2003.8.26.0152

Vara (tribunal)2ª Vara Cível da Comarca de Cotia/SP Cidade: Cotia/SP Endereço: Rua Jacinto, S/N- Lot

Documentos (9)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 avaliacao-atualizada-6a95ca6aecc38.pdf — 95 KBAvaliação⬇📄 43f27cc7fabd47a9ac253b17e41d665c835d1ec65a11f3d68684f3033c860792.pdfAvaliação⬇📄 43f27cc7fabd47a9ac253b17e41d665c835d1ec65a11f3d68684f3033c860792.pdf#imovel=1067235Avaliação⬇📄 edital-do-leilao-6a95ca4d0a917.pdf — 210 KBEdital⬇📄 b008ffd8ef8d07cfe6ac4d08aea2a2ff9633346ddf5a4b1176e3b64f5c6ef3c9.pdfEdital⬇📄 b008ffd8ef8d07cfe6ac4d08aea2a2ff9633346ddf5a4b1176e3b64f5c6ef3c9.pdf#imovel=1067235Edital⬇📄 f2624ef6e3cb55dbfa50b6b93496ef0cee7864f30b5dfc9e51dd6a199a9590e8.pdf#imovel=1067235Matrícula⬇📄 f2624ef6e3cb55dbfa50b6b93496ef0cee7864f30b5dfc9e51dd6a199a9590e8.pdfMatrícula⬇📄 matricula-do-imovel-6a95ca5a0e43c.pdf — 564 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 167.212,52. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 13/10/2026, 2.º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).