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Escritório#1067236

Conjunto Comercial no Ed. J.B.G OFFICES no Brooklin em São Paulo/SP - Lote 001 (ID 17138)

📍 Brooklin Paulista, São Paulo, SP, 04621-900

Lance mínimo

R$ 373.380,45

AvaliaçãoR$ 372.274,05

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 223.364,43

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão17/12/2026

2.º leilão29/01/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroÁpice Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Brooklin PaulistaR$ 15.738,74/m² · base de 3 anúncios

Anunciado na Hasta01/09/2026 (há 57 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

“01 (UM) CONJUNTO COMERCIAL melhor descrito na matrícula a seguir transcrita: ‘O conjunto nº 133, localizado no 13º andar do EDIFICIO J.B.G OFFICES, situado na Rua Joaquim Nabuco nºs: 47/51/55 e 65, no Brooklin Paulista, 30° Subdistrito Ibirapuera, com a aérea real privativa de 44,120 metros quadrados, a área real específica de 23,330 metros quadrados, área real comum geral de 14,232 metros quadrados e a área real total construída 81,682 metros quadrados, correspondendo -lhe a fração ideal de 1,1930% no terreno e demais coisas comuns do condomínio. A este conjunto cabe o direito de uso exclusivo de uma das vagas indeterminadas integrantes dos estacionamentos no segundo subsolo, no primeiro subsolo e no andar térreo, para a guarda e estacionamento de 1 (um) automóvel de passeio.’.” CADASTRO/CONTRIBUINTE MUNICIPAL nº 086.008.0315-2.

Localização

📍 Brooklin Paulista, São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 373.380,45

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 18.669,02

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 11.201,41

Escritura e registo (1,5%)R$ 5.600,71

Custo total estimadoR$ 408.851,59

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 5408 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0028878-55.2025.8.26.0002

Documentos (12)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 avaliacao-atualizada-6a8da897947ec.pdf — 104 KBAvaliação⬇📄 3c20ccf543a8ab3befc70ed65f93a8cb11991cea16559cff05c840d821453cd0.pdfAvaliação⬇📄 12ea31bdb032db96c202e3490b4c1333e824ad68443023ab52a2055fca027326.pdfAvaliação⬇📄 3c20ccf543a8ab3befc70ed65f93a8cb11991cea16559cff05c840d821453cd0.pdf#imovel=1067236Avaliação⬇📄 12ea31bdb032db96c202e3490b4c1333e824ad68443023ab52a2055fca027326.pdf#imovel=1067236Avaliação⬇📄 laudo-de-avaliacao-6a8da830dfdc1.pdf — 2.0 MBAvaliação⬇📄 edital-do-leilao-6a8da80d7b066.pdf — 167 KBEdital⬇📄 caedaa802e4e20fbc2cdcb6ae49b733d0f511fac7b22196ffd8a697c6cba5e7d.pdfEdital⬇📄 caedaa802e4e20fbc2cdcb6ae49b733d0f511fac7b22196ffd8a697c6cba5e7d.pdf#imovel=1067236Edital⬇📄 matricula-do-imovel-6a8da816c9fce.pdf — 657 KBMatrícula⬇📄 65b149cc0a7ae917b4b0a0cf7a716da64d2ba7018c26ba6854e0f988aba86945.pdfMatrícula⬇📄 65b149cc0a7ae917b4b0a0cf7a716da64d2ba7018c26ba6854e0f988aba86945.pdf#imovel=1067236Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste escritório em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste escritório?

O lance mínimo é de R$ 373.380,45. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste escritório?

1.º leilão em 17/12/2026, 2.º leilão em 29/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).