Hasta › Leilões › São Paulo › Itu › Casa de 480,00m² em Terreno de 1.201.00m² - Lote 001 (ID 17141)

Moradia#1067238

Casa de 480,00m² em Terreno de 1.201.00m² - Lote 001 (ID 17141)

📍 Jardim Novo Itu, Itu, SP, 13301190

Lance mínimo

R$ 2.076.835,75

AvaliaçãoR$ 2.076.835,75

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 1.661.468,60

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão30/11/2026

2.º leilão29/01/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroÁpice Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em ItuR$ 5.185,19/m² · base de 15 anúncios

Anunciado na Hasta01/09/2026 (há 58 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

“01 (UMA) CASA E SEU RESPECTIVO TERRENO, mais bem descrito na matrícula, a seguir: ‘01 (UM) terreno urbano, sem benfeitorias, com frente para a rua Professor Antonio de Almeida Prado, constituído pela fusão dos lotes nº 10,11 e 12 da quadra nº 09, do loteamento “Jardim Hélio Baptisti”, nesta cidade, assim descrito: mede 31,00m de frente, em reta, igual metragem nos fundos, em linha irregular, onde divide com a vila Agar; da frente aos fundos, pelo lado esquerdo de quem da rua olha para o imóvel mede 38,50m, dividindo com o lote nº 09; da frente aos fundos, pelo lado direito, na mesma posição, mede 39,90m, dividindo com uma passagem existente; encerrando a área de 1.201.00m².’.” Inscrição Municipal sob o nº 400.21.0000.1200.

Localização

📍 Jardim Novo Itu, Itu, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 168.240 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 262,58 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 43,05 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 640,719 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,73 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,51 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.076.835,75

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 103.841,79

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 62.305,07

Escritura e registo (1,5%)R$ 31.152,54

Custo total estimadoR$ 2.274.135,15

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 157 imóveis em leilão à venda agora em Itu/SP, com desconto médio de 34% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0000334-83.2022.8.26.0286

Vara (tribunal)2ª Vara Cível da Comarca de Itu/SP Cidade: Itu/SP Endereço: Rua Professor Antônio de Almeida Prad

Documentos (12)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 avaliacao-atualizada-6a8dcb95148e0.pdf — 84 KBAvaliação⬇📄 4090e0b0d3fd48164141ea1e874f3d7365a17560df11012c19b7a9884ec5e528.pdfAvaliação⬇📄 f58451c16a08adabdf8bc33eb05c739c01052df12ff33d9944c635f2847d90b2.pdfAvaliação⬇📄 4090e0b0d3fd48164141ea1e874f3d7365a17560df11012c19b7a9884ec5e528.pdf#imovel=1067238Avaliação⬇📄 f58451c16a08adabdf8bc33eb05c739c01052df12ff33d9944c635f2847d90b2.pdf#imovel=1067238Avaliação⬇📄 laudo-de-avaliacao-6a8dcb8a68140.pdf — 2.0 MBAvaliação⬇📄 c7c85e0711692125d9df6b43b4c63d74977b456e948516ea5e5ab1bb8018dfea.pdfEdital⬇📄 edital-do-leilao-6a8dcb7bc9f85.pdf — 3.8 MBEdital⬇📄 c7c85e0711692125d9df6b43b4c63d74977b456e948516ea5e5ab1bb8018dfea.pdf#imovel=1067238Edital⬇📄 matricula-do-imovel-6a8dcb830e142.pdf — 3.5 MBMatrícula⬇📄 9937b5c2f2ec90073fc9f26d474839bfc389ce8483506418371dfdd1ee3d9183.pdfMatrícula⬇📄 9937b5c2f2ec90073fc9f26d474839bfc389ce8483506418371dfdd1ee3d9183.pdf#imovel=1067238Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 2.076.835,75. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 30/11/2026, 2.º leilão em 29/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).