TERRENO URBANO | CAMPINAS - SP - Lote 001 (ID 3180)

📍 Jardim Marisa, Campinas, SP

Lance mínimo (2.ª praça)

Valor a confirmar

AvaliaçãoR$ 420.000,00

1.ª praça (encerrada)R$ 420.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)01/10/2026

2.º leilão30/10/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroTribuna Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em CampinasR$ 6.169,23/m² · base de 148 anúncios

Anunciado na Hasta01/09/2026 (há 57 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Lote de terreno sob nº 01 da quadra K, da Vila Palmeiras, com área total de 577,50 m² (15,00 m de frente por 38,50 m da frente aos fundos), situado na Rua Hermínia Gregório Pereira Lopes, nº 193, Jardim Marisa, Campinas/SP, CEP 13053221, objeto da matrícula nº 70.972 do 3º Oficial de Registro de Imóveis de Campinas/SP, código cartográfico 5213.61.19.0112.00000, sobre o qual existe edificação não averbada na matrícula imobiliária nem no cadastro fiscal municipal.

Localização

📍 Jardim Marisa, Campinas, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Área da unidade territorial: 794,57 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,43 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,59 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.139.047 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.434 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 46,71 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 420.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 21.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 12.600,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 6.300,00

Custo total estimadoR$ 459.900,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 464 imóveis em leilão à venda agora em Campinas/SP, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Documentos (8)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 f40f674eee33ec97bbb8117323da62ec9f04cf1ed59b3c9ded813bf7ca81a8f0.pdf#imovel=1067482Avaliação⬇📄 f40f674eee33ec97bbb8117323da62ec9f04cf1ed59b3c9ded813bf7ca81a8f0.pdfAvaliação⬇📄 abd1835da9ac6bf948d1c49cb28f61b39fc9b48c722b92183657d4bb9344f2a4.pdfDocumento⬇📄 abd1835da9ac6bf948d1c49cb28f61b39fc9b48c722b92183657d4bb9344f2a4.pdf#imovel=1067482Documento⬇📄 f1867261091d079cd4287a0336220420105ac9804e8b672bc53cb888e7fd8691.pdfEdital⬇📄 f1867261091d079cd4287a0336220420105ac9804e8b672bc53cb888e7fd8691.pdf#imovel=1067482Edital⬇📄 c85edfef84ff68d16741007a7a24ae71a29f54ddd6d014bc15d9aa066e2ca09d.pdfMatrícula⬇📄 c85edfef84ff68d16741007a7a24ae71a29f54ddd6d014bc15d9aa066e2ca09d.pdf#imovel=1067482Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 01/10/2026, 2.º leilão em 30/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).