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Imóvel rural#1067857

Fazenda São Braz e Almas de 485 ha

📍 Lagamar, MG, 38785-000

Lance mínimo

R$ 3.396.783,60

AvaliaçãoR$ 3.396.783,60

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 2.377.748,52

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão05/11/2026

2.º leilão17/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroAdriano Apolinário

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta01/09/2026 (há 57 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

LEILÃO JUDICIAL DE UMA PARTE DE TERRAS, DIVIDIDA, SITUADA NA FAZENDA SÃO BRAZ E ALMAS, LUGAR PAU DE ÓLEO, DISTRITO E MUNICÍPIO DE LAGAMAR, DESTA COMARCA, COM A ÁREA DE HÁ.06.52.66 (SEIS HECTARES, CINQUENTA E DOIS ARES E SESSENTA E SEIS CENTIARES) DE CULTURA, HAS.03.00.00 (TRÊS HECTARES) DE CERRADO, HAS.99.06.25 (NOVENTA E NOVE HECTARES, SEIS ARES E VINTE E CINCO CENTIARES) DE CAMPO DE PRIMEIRA (1ª) QUALIDADE, HAS.54.00.00 DE CAMPO DE SEGUNDA (2ª) QUALIDADE E HAS.322.66.57 (TREZENTOS E VINTE E DOIS HECTARES, SESSENTA E SEIS ARES E CINQUENTA E SETE CENTIARES) DE CAMPO DE TERCEIRA (3ª) QUALIDADE, PERFAZENDO A ÁREA TOTAL DE HAS. 485.25.48, SUAS DIVISAS E CONFRONTAÇÕES DEVIDAMENTE REGISTRADAS SOB MATRÍCULA Nº 5679 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE PRESIDENTE OLEGÁRIO/MG. REFERIDO IMÓVEL SITUA-SE HÁ APROXIMADAMENTE 45 KM(QUARENTA E CINCO QUILOMETROS) DE PRESIDENTE OLEGÁRIO, SENTIDO LAGAMAR/MG. PERCORRE-SE APROXIMADAMENTE 44 KM NA RODOVIA QUE LIGA PRESIDENTE OLEGÁRIO/MG A LAGAMAR/MG. EM SEGUIDA, VIRE A DIREITA E PERCORRE-SE APROXIMADAMENTE 1 KM ATÉ A SEDE DA PROPRIEDADE RURAL. TERRAS DE FÁCIL ACESSO, PARTE FORMADA EM BRAQUIÁRIA E O RESTANTE NATIVAS. SERVIDAS DE ÁGUA E ENERGIA ELÉTRICA, CONTENDO CASA DE MORADA E DEMAIS BENFEITORIAS. Em 1º leilão R$3.396.783,60 em 2º leilão R$2.377.748,52.

Localização

📍 Lagamar, MG

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.631 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4,5 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 15,02 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.475 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -1,13 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 91,76 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 3.396.783,60

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 169.839,18

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 101.903,51

Escritura e registo (1,5%)R$ 50.951,75

Custo total estimadoR$ 3.719.478,04

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 17 imóveis em leilão à venda agora em Lagamar/MG, com desconto médio de 37% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0012068-97.1999.8.13.0480

Vara (tribunal)4ª VARA CÍVEL Descrição LEILÃO JUDICIAL DE UMA PARTE DE TERRAS, DIVIDIDA, SITUADA NA FAZENDA SÃO

Documentos (9)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 8ad3312c-738e-463a-957f-e02a60b1f85e.pdf — 495 KBDocumento⬇📄 12e1e88b-a5f9-465c-b590-0a927b84ae97.pdf — 2.9 MBDocumento⬇📄 4e2e04dc-9d1f-402f-b7b6-cec3f83f3845.pdf — 299 KBDocumento⬇📄 4bd5a10c0a1b3b6bcaa887c4ea55cf5974ac7c6b16239a1a0804c99074f98cb3.pdf#imovel=1067857Documento⬇📄 4bd5a10c0a1b3b6bcaa887c4ea55cf5974ac7c6b16239a1a0804c99074f98cb3.pdfDocumento⬇📄 370eb0fc5fd26981fa4731d3a3b195a1858a3c6363c682c3e686bdfa1bb46287.pdf#imovel=1067857Documento⬇📄 3adff7b2d336b179fdca59096095271df17caf3d18c976573b04bbac38a9b208.pdf#imovel=1067857Documento⬇📄 3adff7b2d336b179fdca59096095271df17caf3d18c976573b04bbac38a9b208.pdfDocumento⬇📄 370eb0fc5fd26981fa4731d3a3b195a1858a3c6363c682c3e686bdfa1bb46287.pdfDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 3.396.783,60. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 05/11/2026, 2.º leilão em 17/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).