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Moradia#1507521

Leilão judicial - casa rua ponto chic - imóvel de 188m² em patos de minas

📍 Vila Garcia, Patos de Minas, MG, 38703-218

Lance mínimo50% OFF

R$ 294.724,00

AvaliaçãoR$ 589.448,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 129.598,29 (confiança baixa)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 395.500,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

188 m² totais3 quarto(s)1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão03/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroAdriano Apolinário

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 127% acima do m² típico de Patos de Minas.

Lance mínimo por m²R$ 1.563,85/m²

m² típico em Patos de MinasR$ 687,67/m² · base de 16 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 49 d)

Score de oportunidade81/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa em Patos de Minas, Minas Gerais. Descrição: Imóvel de 188m² localizado na Rua Ponto Chic, no bairro Vila Garcia, em Patos de Minas, MG. A casa possui 11 peças, incluindo 1 suíte, 2 dormitórios, sala de estar, sala de TV, copa, cozinha, um dormitório adicional, 1 W.C. social e 1 W.C. de criada. A área privativa é de 171,40m², com box garagem de 12,50m² e área de uso comum de 4,6525m². O imóvel está situado em um prédio residencial no segundo pavimento.

Localização

📍 Vila Garcia, Patos de Minas, MG

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 159.235 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 49,91 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36,49 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 3.190 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,13 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,65 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 294.724,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 14.736,20

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 8.841,72

Escritura e registo (1,5%)R$ 4.420,86

Custo total estimadoR$ 322.722,78

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 128 imóveis em leilão à venda agora em Patos de Minas/MG, com desconto médio de 43% sobre a avaliação. Este lote tem 50% de desconto, acima da média da cidade.

Dados processuais

Número do processo5002575-15.2016.8.13.0480

Vara (tribunal)4ª VARA CÍVEL Descrição Leilão Judicial de um prédio residencial situado no segundo pavimento, co

Documentos (9)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 cbc43765-38eb-4425-bff6-74f9585b463e.pdf — 493 KBDocumento⬇📄 c4ce4757-653a-4fbe-8d73-500e639c2a96.pdf — 275 KBDocumento⬇📄 6e0012e4-97a7-48b1-b69f-43bb98c30589.pdf — 76 KBDocumento⬇📄 40a4caae-7eed-4fc4-b40a-5b0a56d64e70.pdf — 1.5 MBDocumento⬇📄 1507521 — 275 KBEdital⬇📄 8c8d25b23e0db5ed851c6a439be20ea680ee4027e8ff782c3dd13f8b90d8773b.pdf#imovel=1507521Documento⬇📄 64ca75247cb2c751f6f10d58c5b35ded7bd42c29f13f1bce8ba6cd155dfd6cad.pdf#imovel=1507521Documento⬇📄 45688c2770442015518425f3673c76d1d011c0eb05663451f9afd9c929f256f4.pdf#imovel=1507521Documento⬇📄 ad82f408d1f50cf1bbc56ed9954a7f40b3aa76ad63daf9fb9d82fe68213cd8d9.pdf#imovel=1507521Documento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 294.724,00 — cerca de 50% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).