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Moradia#1067939

Leilão Judicial - Imóveis em Chapecó - Lote 001 (ID 1454)

📍 Chapecó, SC

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 101.285,36

1.ª praça (encerrada)R$ 198.598,75

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)29/10/2026

2.º leilão09/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroVarones Drabach Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em ChapecóR$ 6.800,00/m² · base de 293 anúncios

Anunciado na Hasta01/09/2026 (há 57 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

IMÓVEL: O LOTE URBANO Nº. 12 da quadra n°. 1910, do loteamento denominado POPULAR MUTIRÃO SÃO PEDRO, na cidade de Chapecó-SC, com a área de 192,50m2, com as seguintes confrontações: NORIE, com o lote urbano n°. 1l em 12,00 metros; ao SUL, com a Rua em 11,00 metros; ao LESTE, com o lote urbano n°, 10 em 17,50 metros; ao OESTE, com o lote urbano n°. 14 em 17,50 metros. Com uma casa mista de 30 metros. proprietário: sociedade comunitária de habilitação popular alto alegre, com sede na cidade de Chapecó-SC, pessoa jurídica de direito privado, com CGC/MP-n°. 78.505.286/0001-54. Consta na avaliação Características do imóvel: terreno com área de 192,50mº, contendo uma edificação residencial mista de aproximadamente 66m², com baixo padrão construtivo, com pouca manutenção.

Localização

📍 Chapecó, SC

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Área da unidade territorial: 624,673 km² (ano de referência: 2025)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 254.785 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 407,87 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 24,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 49,63 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: 2,77 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,29 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 198.598,75

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.929,94

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 5.957,96

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.978,98

Custo total estimadoR$ 217.465,63

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 172 imóveis em leilão à venda agora em Chapecó/SC, com desconto médio de 23% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5031153-29.2024.8.24.0018

Vara (tribunal)18 Vara: 3ª Vara Cível Comarca: Chapecó Localização do Imóvel Endereço: Travessa Silvestre, 55 -

Documentos (9)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 avaliacao-6a8dda82d922f.pdf — 110 KBAvaliação⬇📄 7f3ff0112178c7db5bd01324493184ac84f966f0594ae95342ca9e52fb82a360.pdf#imovel=1067939Avaliação⬇📄 7f3ff0112178c7db5bd01324493184ac84f966f0594ae95342ca9e52fb82a360.pdfAvaliação⬇📄 b494c60928ee247261d7281dec35f0508285773ec09de5b971ef78e10d771994.pdfEdital⬇📄 b494c60928ee247261d7281dec35f0508285773ec09de5b971ef78e10d771994.pdf#imovel=1067939Edital⬇📄 edital-6a8ddbe8b4a37.pdf — 134 KBEdital⬇📄 matricula-6a8dda7a35624.pdf — 855 KBMatrícula⬇📄 bbd2172d2810ce6921c250bcb2f349784ca24d08616c492eb670172ae42b22e6.pdfMatrícula⬇📄 bbd2172d2810ce6921c250bcb2f349784ca24d08616c492eb670172ae42b22e6.pdf#imovel=1067939Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 101.285,36. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 29/10/2026, 2.º leilão em 09/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).