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Moradia#1589546

IMÓVEL URBANO / RESIDENCIAS GEMINADAS - CHAPECÓ/SC

📍 Chapecó, Chapecó, SC

Lance mínimo

R$ 1.380.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 1.380.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão23/07/2026

2.º leilão24/09/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroJONEY MARCELO LOPES FERREIRA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em ChapecóR$ 6.800,00/m² · base de 293 anúncios

Anunciado na Hasta25/09/2026 (há 45 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

IMÓVEL URBANO / RESIDENCIAS GEMINADAS - CHAPECÓ/SC Imóvel que abriga três residências geminadas. 1) Residência geminada n°01 AVERBADA 99,52 (m2) Trata-se de uma residência geminada de 99,52m2 de área privativa e total. Dispõe de 1 vagas de garagem do tipo descoberta registrada em matrícula unificada com a matrícula do imóvel. O imóvel, possui dois pavimentos, sendo constituído internamente de 3 dormitórios, BWC, lavabo, sala de estar/sala de jantar, cozinha, varanda na área externa. Este imóvel pertence a matrícula n°166.953. 2) Residência geminada n°02 AVERBADA 99,52 (m2) Trata-se de uma residência geminada de 99,52m2 de área privativa e total. Dispõe de 1 vagas de garagem do tipo descoberta registrada em matrícula unificada com a matrícula do imóvel. O imóvel, possui dois pavimentos, sendo constituído internamente de 3 dormitórios, BWC, lavabo, sala de estar/sala de jantar, cozinha, varanda na área externa. Este imóvel pertence a matrícula n°166.954. 3) Residência geminada n°03 AVERBADA 123,43 (m2) Trata-se de uma residência geminada de 123,43m2 de área privativa e total. Dispõe de 1 vagas de garagem do tipo descoberta registrada em matrícula unificada com a matrícula do imóvel. O imóvel, possui dois pavimentos, sendo constituído internamente de dormitórios, suíte, BWC, lavabo, sala de estar/sala de jantar, cozinha, varanda na área externa. Este imóvel pertence a matrícula n°166.955. MATRÍCULA 91.886 CRI Registro de Imóveis do Brasil 1° Ofício do Brasil/SC FEIRÃO DE IMÓVEIS

Localização

📍 Chapecó, Chapecó, SC

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Perfil da região

Área da unidade territorial: 624,673 km² (ano de referência: 2025)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 254.785 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 407,87 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 24,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 49,63 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: 2,77 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,29 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.380.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 69.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 41.400,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 20.700,00

Custo total estimadoR$ 1.511.100,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 188 imóveis em leilão à venda agora em Chapecó/SC, com desconto médio de 21% sobre a avaliação.

Dados processuais

Vara (tribunal)FEIRÃO DE IMÓVEIS

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 Edital do leilão — 162 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 1.380.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 23/07/2026, 2.º leilão em 24/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).