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Armazém#1070180

OPORTUNIDADE! LEILÕES NA REGIÃO NOROESTE DE MINAS GERAIS: - Lote 002 (ID 10663)

📍 Capim Branco, Unaí, MG, 38610-081

Lance mínimo

R$ 1.125.000,00

AvaliaçãoR$ 2.250.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroGiulia Rocha Agostinho

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta02/09/2026 (há 57 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Descrição conforme CRI: um lote ou terreno para construção, situadonesta cidade, à Rua José do Patrocínio, lote s/n da quadra s/n com área de 900m2, sendo 15 ms defrente e fundo e 60 ms pelas laterais. Benfeitorias: Foi edificado um barracão comercial aos fundos do lote, e duas salas comercias/escritórios na frente do imóvel. Matrícula CRI de Unaí: número 01.342. R- 33 Ocupação: O imóvel encontra-se alugado para terceiros. Endereço atualizado - Rua José do Patrocínio, N° 94, Capim Branco,Unaí/MG.

Localização

📍 Capim Branco, Unaí, MG

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 86.619 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 10,26 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 25,72 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 8.445 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,93 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94,35 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.125.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 56.250,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 33.750,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 16.875,00

Custo total estimadoR$ 1.231.875,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 33 imóveis em leilão à venda agora em Unaí/MG, com desconto médio de 36% sobre a avaliação.

Dados processuais

Vara (tribunal)18 Vara: 05ª Vara Federal de Execução Fiscal, Extrajudicial e JEF Adjunto - BELO HORIZONTE Locali

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 saiba-tudo-sobre-o-comprei-697ba66ddc8e8.pdf — 658 KBDocumento⬇📄 219a58be9e0043333a3de7037568ce64c45865f289236f3c451ee6df9fd465c1.pdf#imovel=1070180Documento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste armazém em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste armazém?

O lance mínimo é de R$ 1.125.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).