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Apartamento#1071490

Apartamento nº 12, bloco 13, no Conjunto Habitacional Gerôncio Thives, em São José/SC

📍 Barreiros, São José, SC, 88117290

Lance mínimo

R$ 219.005,03

AvaliaçãoR$ 219.005,03

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão04/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroLúcio Ubialli

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta02/09/2026 (há 57 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Processo nº 5002046-06.2018.8.24.0064 Exequente(s): Conjunto Habitacional Gerôncio Thives Executado(s): Karoline Muller Oliveira Bem(ns): 01 (um) apartamento de nº 12, bloco 13, do conjunto Habitacional Gerôncio Thives, situado em Roçado, Município de São José/SC, possuindo 41,63m² de área de construção privativa; 11,38m² de área de construção de uso comum; 53,01m² de área de construção total; matriculado sob o nº 35.246 do C.R.I de São José/SC. Obs.: Inscrição imobiliária sob o nº 02.01.097.0298.185. Ônus: Penhorado nos autos nº 5002046-06.2018.8.24.0064 que tramita na 2ª Vara Cível da Comarca de São José/SC. Avaliado em R$ 170.000,00 em 22/10/2021, corrigido R$ 219.005,03 ( duzentos e dezenove mil, cinco reais e três centavos) em julho de 2026. Obs.: Débito condominial de natureza propter rem no valor de R$ 180.568,47 atualizado em 31/08/2026, objeto da ação de execução nº 5002046-06.2018.8.24.0064. Obs.: Eventual dívida condominial remanescente da unidade ficará a encargo do arrematante, conforme determinação no Evento 247.

Localização

📍 Barreiros, São José, SC

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 270.299 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.796 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 23,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 54,43 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 150,499 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2,13 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,31 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 219.005,03

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.950,25

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 6.570,15

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.285,08

Custo total estimadoR$ 239.810,51

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 140 imóveis em leilão à venda agora em São José/SC, com desconto médio de 52% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5002046-06.2018.8.24.0064

Vara (tribunal)2ª Vara Cível - 1º LEILÃO | Central Sul de Leilões PERFIL Entrar Cadastre-se MENU Início Leilões

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Matricula_35.246_ATUALIZADA_reftrs6a.pdfMatrícula⬇📄 leilao_12076.pdfEdital⬇📄 2_Vara_C_vel_da_Comarca_de_S_o_Jos_5002046-06.2018.8.24.0064_L_CIO_qkybukvo.docxDocumento⬇📄 leilao_12076.pdf — 228 KBEdital⬇📄 04661afbb171e920041261147289e183291005a0cb096945932d3bf227ae26d5.pdf#imovel=1071490 — 2.9 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 219.005,03. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 04/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).