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Moradia#2253351

Terreno urbano com ou sem benfeitorias

📍 Espinheiros, Itajaí, SC

Lance mínimo49% OFF

R$ 200.000,00

AvaliaçãoR$ 399.762,54

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

204 m² totais4 quarto(s)2 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão26/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroEDUARDO SCHMITZ

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 83% abaixo do m² típico de Espinheiros.

Lance mínimo por m²R$ 980,39/m²

m² típico em EspinheirosR$ 5.850,65/m² · base de 4 anúncios

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 0 d)

Score de oportunidade80/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Terreno urbano em Itajaí, Santa Catarina, com duas casas construídas. Descrição: O imóvel é um terreno urbano localizado na Rua Lídia Souza de Paula, nº 95, no bairro Espinheiros, em Itajaí/SC, com uma área total de 204,00m². O terreno possui duas casas de alvenaria: a primeira, com 56,93m², está concluída e conta com piso cerâmico, forro em PVC, dois quartos, um banheiro, cozinha e sala conjugadas, além de duas vagas de garagem, grade e portão de ferro. A segunda casa, com 65,00m², está em fase de acabamento e possui piso em porcelanato, forro em PVC, dois quartos e dois banheiros. O imóvel está avaliado em R$399.762,54 e possui pendências de registro que serão de responsabilidade do arrematante.

Localização

📍 Espinheiros, Itajaí, SC

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 264.054 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 913 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 53,33 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 289,215 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 3,09 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,12 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 200.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 6.000,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.000,00

Custo total estimadoR$ 219.000,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 48 imóveis em leilão à venda agora em Itajaí/SC, com desconto médio de 45% sobre a avaliação. Este lote tem 50% de desconto, acima da média da cidade.

Dados processuais

Número do processo5001937-97.2022.8.24.0113

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 236 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 780 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 200.000,00 — cerca de 49% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 26/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).