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Apartamento#1108920

APARTAMENTO NO CENTRO DE CACHOEIRINHA Lance Inicial

📍 Cachoeirinha, RS

Lance mínimo50% OFF

R$ 220.000,00

AvaliaçãoR$ 220.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão03/11/2026

2.º leilão10/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroMOYSES PEDROSO DE MORAES

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em CachoeirinhaR$ 1.056,74/m² · base de 39 anúncios

Anunciado na Hasta03/09/2026 (há 56 d)

Score de oportunidade63/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Lote 001 APARTAMENTO NO CENTRO DE CACHOEIRINHA Cidade: Cachoeirinha/RS Endereço: Rua Tapajós, 249- apartamento nº 225, Bloco C Matrícula: 39.669 do RI da Comarca de Cachoeirinha/RS Descrição: O apartamento nº 225, Bloco C do EDIFÍCIO CONJUNTO RESIDENCIAL ATLANTA II, com entrada Rua Tapajós, nº 249, localizado no segundo pavimento ou terceiro andar, é o segundo da direita para a esquerda para direita a oeste, de quem entra no acesso do Bloco C e olha o mesmo em sua fachada; composto de sala de estar/jantar, sacada , cozinha/área de serviço, um dormitório e um dormitório com suíte, um banheiro social e circulação; com área real total de 78,48 m², área real privativa de 63,69 m², área d... Lance Inicial 2° Leilão: R$110.000,00 Processo: 5000688-31.2012.8.21.0086 Vara: 1ª Vara Cível da Comarca de Cachoeirinha Exequente: EDIFICIO RESIDENCIAL ATLANTA Executado: SBCL EMPREENDIMENTOS LTDA - EPP Aguarde Abertura Lance Inicial R$220.000,00 Detalhes do Lote

Localização

📍 Cachoeirinha, RS

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 98,19 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 136.258 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.114 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 35,96 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 43,76 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,19 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 220.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 11.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 6.600,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.300,00

Custo total estimadoR$ 240.900,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 91 imóveis em leilão à venda agora em Cachoeirinha/RS, com desconto médio de 38% sobre a avaliação. Este lote tem 50% de desconto, acima da média da cidade.

Dados processuais

Número do processo5000688-31.2012.8.21.0086

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 editalEdital⬇📄 matriculaMatrícula⬇📄 d8cd9def1a2e169b8997e38e14cd2320fd54c828eb9d3b681c9b2b2ddfc7bb45.pdf#imovel=1108920Edital⬇📄 5405de96413dc9ef8e8a429051a254682b961d9ebe0bd87cf9b2dddf0c96b465.pdf#imovel=1108920Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 220.000,00 — cerca de 50% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 03/11/2026, 2.º leilão em 10/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

MOYSES PEDROSO DE MORAES

Sitemoraesleiloes.com.br