Terreno Urbano c/ 21.658,87m² - Timbó/SC

📍 Padre Martinho Stein, Timbó, SC

Lance mínimo

R$ 9.000.000,00

AvaliaçãoR$ 9.000.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão05/02/2027

2.º leilão05/02/2027

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroJUNIOR CESAR DA SILVA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta04/09/2026 (há 55 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

TERRENO URBANO COM 21.658,87 m² EM TIMBÓ/SC Comitente: Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional - PGFN Endereço: Rua Marechal Floriano Peixoto, s/nº, Bairro Padre Martinho Stein - Timbó/SC Matrícula: nº 14.983 - 1º Ofício de Registro de Imóveis de Timbó/SC Descrição do Imóvel Excelente oportunidade para investidores. Terreno urbano com 21.658,87 m², localizado em região de expansão da cidade de Timbó/SC, com frente para a Rua Marechal Floriano Peixoto. Características Área total: 21.658,87 m² Frente: 33,00 metros Fundos: 31,50 metros Lado direito: 700,00 metros Lado esquerdo: 715,00 metros Imóvel sem benfeitorias (a antiga residência enxaimel nº 865 foi demolida). Informações Importantes O terreno é cortado por um ribeirão. Possui cota de inundação de aproximadamente 6 metros. Contém cerca de 2.000 m² de Área de Preservação Permanente (APP), devendo o interessado observar a legislação ambiental aplicável. Recomenda-se consulta prévia junto ao Município quanto aos índices urbanísticos e possibilidades de utilização da área. Avaliação R$ 9.000.000,00 | Lance Mínimo R$ 9.000.000,00 Mais informações: 0800 707 9272

Localização

📍 Padre Martinho Stein, Timbó, SC

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 46.099 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 359,27 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 18,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 50,95 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 128,313 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,9 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,57 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 9.000.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 450.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 270.000,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 135.000,00

Custo total estimadoR$ 9.855.000,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 21 imóveis em leilão à venda agora em Timbó/SC.

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

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Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 9.000.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 05/02/2027, 2.º leilão em 05/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).