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Terreno#1116488
Terreno em Esteio/RS

Terreno em Esteio/RS

📍 Parque Primavera, Esteio, RS, 30331-400
A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão03/11/2026
2.º leilão12/11/2026
ModalidadeLeilão judicial
LeiloeiroBRUNO HENRIQUE DOS SANTOS
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

m² típico em EsteioR$ 3.178,21/m² · base de 46 anúncios
Anunciado na Hasta04/09/2026 (há 55 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

DOS BENS A descrição dos bens é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do bem. DESCRIÇÃO keyboard_arrow_down Um Terreno na travessa Jorge de Souza Moraes, Parque Primavera, situado na cidade de Esteio/RS, na Vila Nazareno, composto do lote 8 da quadra “N”, com área aproximada de 349,60m², medindo 15m de frente a suleste, no alinhamento da avenida Beira Arroio, e 22,50m em linha enviesada a noroeste, onde entesta com os lotes 3 e 4 dos compromitentes vendedores, por 31m de extensão da frente aos fundos, por um lado, a sudoeste, onde divide-se com o lote número 9, dos compromitentes, e pelo outro lado, a nordeste mede 15m e divide-se com o lote número 7, também dos compromitentes, distante 55m da esquina da rua 13, que lhe fica a nordeste. Conforme matrícula do Registro de Imóveis de Esteio nº 2.047. Avaliada em R$ 70.000,00 (Setenta mil reais). ÚLTIMOS

Localização

📍 Parque Primavera, Esteio, RS

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Perfil da região

  • Salário médio mensal (trabalho formal): 2,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • Taxa de crescimento anual: -0,49 % a.a. (ano de referência: 2022)
  • População (Censo 2022): 76.137 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 2.751 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 28,7 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 32,82 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 27,676 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de alfabetização (15+): 98,03 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 70.000,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 3.500,00
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 2.100,00
Escritura e registo (1,5%)R$ 1.050,00
Custo total estimadoR$ 76.650,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 61 imóveis em leilão à venda agora em Esteio/RS, com desconto médio de 48% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5000222-25.2013.8.21.0014
Vara (tribunal)3ª Vara Cível / Esteio Juiz Responsável Não Informado Tipo de Ação Não Informado Parte

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 70.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 03/11/2026, 2.º leilão em 12/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.
A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
  • Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

BRUNO HENRIQUE DOS SANTOS