Hasta › Leilões › Rio Grande do Sul › Viamão › Terreno em Viamão/RS
Terreno#1116490
Terreno em Viamão/RS

Terreno em Viamão/RS

📍 Vila Diamantina, Viamão, RS, 30331-400
A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão03/11/2026
2.º leilão12/11/2026
ModalidadeLeilão judicial
LeiloeiroBRUNO HENRIQUE DOS SANTOS
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta04/09/2026 (há 55 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

DOS BENS A descrição dos bens é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do bem. DESCRIÇÃO keyboard_arrow_down Um terreno composto do lote nº 41 da quadra nº 6, formada pelas ruas "G", "M", "H" e avenida "A", situado no loteamento denominado "Vila Diamantina", distrito do Passo do Sabão, neste município de Viamão, medindo 10m de frente por 36m da frente aos fundos, por ambos os lados, tendo nos fundos a mesma largura da frente dividindo-se: pela frente, ao leste, com a rua "G", pelos fundos a oeste, com o lote nº 15; por um lado, ao sul, com o lote nº 42; e, pelo outro lado, ao norte, com o lote nº 40; distante, 110m da rua "M". Consta Hipoteca (R9), Indisponibilidade (Av10) e Penhora (Av11). Conforme matrícula do Registro de Imóveis de Viamão nº 6.512. Avaliado em R$ 280.000,00(Duzentos e oitenta mil reais) ÚLTIMOS

Localização

📍 Vila Diamantina, Viamão, RS
Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

  • População (Censo 2022): 224.112 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 149,81 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,6 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 13 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 1.496 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: -0,55 % a.a. (ano de referência: 2022)
  • Taxa de alfabetização (15+): 97,1 % (ano de referência: 2022)
  • Salário médio mensal (trabalho formal): 2,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 280.000,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 14.000,00
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 8.400,00
Escritura e registo (1,5%)R$ 4.200,00
Custo total estimadoR$ 306.600,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 164 imóveis em leilão à venda agora em Viamão/RS, com desconto médio de 47% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5064257-81.2023.8.21.0001

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 280.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 03/11/2026, 2.º leilão em 12/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.
A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
  • Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

BRUNO HENRIQUE DOS SANTOS