Hasta › Leilões › São Paulo › São Paulo › Apartamento 158m² higienópolis 2 vagas são paulo/sp - apartamento higienópolis são paulo

Apartamento#1120262

Sem arrematante Regressado

Apartamento 158m² higienópolis 2 vagas são paulo/sp - apartamento higienópolis são paulo

📍 Higienópolis, São Paulo, SP, 01228-000

Lance mínimo

R$ 1.655.721,66

AvaliaçãoR$ 1.650.815,45

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 1.914.701,74 — 13% abaixo

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 993.432,99

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

169 m² totais4 quarto(s)2 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão16/11/2026

2.º leilão19/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroViva Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 15% acima do m² típico de São Paulo.

Lance mínimo por m²R$ 9.779,81/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta04/09/2026 (há 55 d)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento de 158m² em Higienópolis, São Paulo. Descrição: O apartamento nº 62 está localizado no 6º andar do Edifício Laon, na Avenida Angélica, com uma área útil de 158,394m² e área total construída de 169,302m². O imóvel possui 1 suíte, 3 dormitórios, sala de estar, sala de jantar, sala de TV, sala de costura, banheiro social, cozinha, área de serviço, quarto de empregada e banheiro de empregada. O estado de conservação é classificado como "entre regular e necessitando de reparos simples". O edifício é destinado ao uso residencial e conta com 50 unidades, além de oferecer bicicletário, guarita e garagens. A localização é privilegiada, com acesso a todos os serviços públicos essenciais e em uma área predominantemente composta por edifícios de padrão médio/alto. O imóvel está ocupado e a avaliação é de R$ 1.500.000,00, com lance mínimo de 60% no 2º pregão.

Localização

📍 Higienópolis, São Paulo, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.655.721,66

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 82.786,08

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 49.671,65

Escritura e registo (1,5%)R$ 24.835,82

Custo total estimadoR$ 1.813.015,21

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 5389 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0119194-73.2009.8.26.0100

Vara (tribunal)41ª Vara Cível Autor

Documentos (9)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Laudo de Avaliação — 3.9 MBAvaliação⬇📄 Certidão Prefeitura débitos — 1022 KBDocumento⬇📄 Débito Condominial — 340 KBDocumento⬇📄 Decisão Judicial — 41 KBDecisão⬇📄 Outros — 361 KBDocumento⬇📄 Edital — 175 KBEdital⬇📄 Matrícula — 3.1 MBMatrícula⬇📄 Matrícula — 3.1 MBMatrícula⬇📄 Matrícula — 5.5 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 1.655.721,66. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 16/11/2026, 2.º leilão em 19/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).