Hasta › Leilões › São Paulo › São Paulo › Apartamento com 48,13 m² e 01 vaga

Apartamento#1507617

Apartamento com 48,13 m² e 01 vaga

📍 Brás, São Paulo, SP, 03042001

Lance mínimo50% OFF

R$ 186.708,00

AvaliaçãoR$ 372.310,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 669.573,46 — 72% abaixo (confiança média)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

60 m² totais1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão12/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroFERNANDO CABEÇAS BARBOSA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 72% abaixo do m² típico de Brás.

Lance mínimo por m²R$ 3.066,82/m²

m² típico em BrásR$ 10.998,25/m² · base de 4 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 48 d)

Score de oportunidade83/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento com 48,13 m² e 1 vaga, localizado em São Paulo. Descrição: O imóvel é um apartamento situado no 2º andar do Bloco “02” do “Condomínio Porto de Nava”, na Rua Piratininga, nº 270, no Brás, São Paulo. Possui uma área privativa de 48,13 m² e uma área comum de 12,677 m², totalizando 60,88 m². O apartamento conta com o direito de utilizar uma vaga indeterminada no estacionamento descoberto localizado no pavimento térreo do condomínio.

Localização

📍 Brás, São Paulo, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 186.708,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.335,40

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 5.601,24

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.800,62

Custo total estimadoR$ 204.445,26

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 5980 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação. Este lote tem 50% de desconto, acima da média da cidade.

Dados processuais

Número do processo0146525-30.2009.8.26.0100

Vara (tribunal)32ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de São Paulo Juiz(a) Ligia Dal Colletto Bueno Ação Judic

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 7301702bbd0d1b223fd5eb7601f22aeab4ee8c2b242814a8c60876efde492883.pdf#imovel=1507617 — 177 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 177 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 177 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 186.708,00 — cerca de 50% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 12/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).