Análise Hasta
m² típico em São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 anúncios
Anunciado na Hasta06/09/2026 (há 53 d)
Descrição
Texto do leiloeiro, em português do Brasil.
Sobrado - A.T. 100,00m² - Cidade São Mateus - Itaquera. IMÓVEL: Um prédio e seu terreno, situados à Rua Coronel Ernesto Duprat nº 89, antiga Rua 14, parte do lote 1, da quadra AT, da Cidade São Mateus, em Itaquera, Capital do Estado de São Paulo, medindo 5,00m de frente, por 20,00m da frente aos fundos, de ambos os lados, tendo nos fundos a mesma metragem da frente, encerrando-se a área de 100,00m², confinando atualmente o objeto da presente de quem do imóvel olha para a Rua, do lado direito com o prédio n° 85, do lado esquerdo com o prédio n° 97, ambos da mesma Rua Coronel Ernesto Duprat, e nos fundos com propriedade da Sociedade Civil de Terrenos Cidade São Mateus, inscrito na Municipalidade local sob nº 150.095.0033-6, objeto da matrícula nº 47.253, do 9º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca da Capital do Estado de São Paulo, avaliado em R$ 400.000,00 (nov/2019), atualizado para jun/2026 em R$ 582.637,53, que será novamente atualizado por ocasião de cada leilão. Leilão Judicial 37ª Vara Cível Central Capital 0125705-63.2004.8.26.0100
Perfil da região
- Salário médio mensal (trabalho formal): 4,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
- População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
- Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
- População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,6 % (ano de referência: 2010)
- População ocupada: 58,75 % (ano de referência: 2022)
- Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
- Taxa de crescimento anual: 0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
- Taxa de alfabetização (15+): 97,42 % (ano de referência: 2022)
Quanto custa arrematar este imóvel
Lance mínimoR$ 585.377,36
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 29.268,87
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 17.561,32
Escritura e registo (1,5%)R$ 8.780,66
Custo total estimadoR$ 640.988,21
Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".
Há 5411 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.
Dados processuais
Número do processo0125705-63.2004.8.26.0100
Vara (tribunal)Leilão Judicial 37ª Vara Cível Central Capital
Documentos (5)
Documentos oficiais, em português do Brasil.
Perguntas frequentes
Como funciona a compra deste apartamento em leilão?
O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.
Qual é o lance mínimo deste apartamento?
O lance mínimo é de R$ 585.377,36. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.
Quando será o leilão deste apartamento?
1.º leilão em 05/11/2026, 2.º leilão em 03/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.
Que custos existem além do valor do lance?
Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.
O imóvel pode estar ocupado?
Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.
Como arrematar este imóvel a partir de Portugal
É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.