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Imóvel#1216153

Leilão Sicoob Credirochas 26 Imóveis - Lote 011 (ID 13966)

📍 Paraíba do Sul, RJ, 25850-000

Lance mínimo

R$ 907.000,00

AvaliaçãoR$ 824.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão22/10/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroMauro Colodete

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta08/09/2026 (há 50 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

LOTE 011 Imóvel residencial, Paraíba do Sul-RJ As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$907.000,00 + Comissão (6%): R$54.420,00 Total a Pagar: R$961.420,00 Incremento Mínimo: R$10.000,00 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL MAURO COLODETE JUCEES 051/2006 SICOOB CREDIROCHAS Leilão Sicoob Credirochas 24 Imóveis LEILÃO EXTRAJUDICIAL Online Encerramento: 22/10/2026 13:00 Lance Inicial: R$907.000,00 Valor de Avaliação: R$907.000,00 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Edital Folder Matricula Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: SICOOB CREDIROCHAS Cidade: Paraíba do Sul/RJ Endereço: Alameda Paraíba, 100 Matrícula: 1691, Paraíba do Sul Ofício Único-RJ Descrição: . Um imóvel residencial, situado na Alameda Paraíba, nº 100, Centro, zona urbana do 1º Distrito deste Município de Paraíba do Sul-RJ, com área construída de 209,70 m² (duzentos e nove metros e setenta decímetros quadrados), e o respectivo terreno, denominado lote de terras n° 03 da quadra E, foreiro a municipalidade, medindo 400,00 m² (quatrocentos metros quadrados), com as seguintes características e confrontações: pela frente, em linha de 10,00 metros, com a respectiva Alameda Paraíba; pelos fundos, em linha de 10,00 metros, confronta com terrenos da Light - Serviços de Eletricidade S/A; de um lado, em linha de 40,00 metros, confronta com os lotes nº 01 e 02; e, de outro lado, em linha de 40,00 metros, confronta com o lote nº 04, todos da mesma quadra. Matrícula 1691, Registro de Imóveis Paraíba do Sul-RJ. Localização do Imóvel Endereço: Alameda Paraíba, 100 - Centro Cidade: Paraíba do Sul / RJ - CEP: 25850-000

Localização

📍 Paraíba do Sul, RJ

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 95,33 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 1,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 42.063 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 73,65 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 29,03 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 571,118 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,16 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 907.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 45.350,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 27.210,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 13.605,00

Custo total estimadoR$ 993.165,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 7 imóveis em leilão à venda agora em Paraíba do Sul/RJ.

Documentos (6)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 99039bbbf68e76b0ec939e68f0fa0122441248ba7bab4f0de257ccd857107c64.pdf#imovel=1216153Documento⬇📄 folder-6aabee4d70c09.pdf — 2.1 MBDocumento⬇📄 45cfa28a6062b7c4ed27a11c1cb378d6ed874adf305e78e924d09f116a204197.pdf#imovel=1216153Edital⬇📄 edital-6aaa94b5ea9fa.pdf — 517 KBEdital⬇📄 1f4add644b2b7012e29b5e1ac96a7bae42706698fc2a8528e3b666898efed589.pdf#imovel=1216153Matrícula⬇📄 matricula-6a985f06b82ee.pdf — 3.1 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 907.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 22/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).