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Apartamento#1216310

Direitos sobre Apartamento Cond. Res. Parque Ilhas das Flores em Itu/SP - Lote 001 (ID 17222)

📍 Progresso, Itu, SP, 13313501

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 129.922,26

AvaliaçãoR$ 185.603,24

1.ª praça (encerrada)R$ 129.922,26

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)13/10/2026

2.º leilão03/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroÁpice Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em ItuR$ 5.185,19/m² · base de 15 anúncios

Anunciado na Hasta08/09/2026 (há 52 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

OS DIREITOS DO EXECUTADO A UM APARTAMENTO SOB nº 404, localizado no 3º pavimento do bloco 02 do CONDOMINIO RESIDENCIAL PARQUE ILHA DAS FLORES, em construção a rua José Manoel da Rocha, S/n°, Bairro Progresso, nesta cidade, com direito a vaga de garagem mº 03, com as seguintes áreas: área privativa de 44,00m², área comum de divisão não proporcional de 12,00 m², área comum de divisão proporcional de 54,434m², perfazendo a área total de 110, 4343m², ocupando uma fração ideal no terreno de 0,0056695031 CADASTRO/CONTRIBUINTE MUNICIPAL Nº 05.0047.01.0023.032.

Localização

📍 Progresso, Itu, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 168.240 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 262,58 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 43,05 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 640,719 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,73 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,51 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 129.922,26

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.496,11

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 3.897,67

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.948,83

Custo total estimadoR$ 142.264,87

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 157 imóveis em leilão à venda agora em Itu/SP, com desconto médio de 34% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1001125-11.2017.8.26.0286

Vara (tribunal)1ª Vara Cível da Comarca de Itu/SP Cidade: Itu/SP Endereço: R

Documentos (8)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 avaliacao-atualizada-6a996d7229a29.pdf — 106 KBAvaliação⬇📄 laudo-de-avaliacao-6a996d64ef051.pdf — 213 KBAvaliação⬇📄 1b9bb62d2be6786839bb775b489ee715d070be276d2bf48866805f1271dca537.pdf#imovel=1216310Avaliação⬇📄 9f9ae70cbf8d4e29f45903c0065e69ff7cb70ee6b263119ec95b0149264092ff.pdf#imovel=1216310Avaliação⬇📄 edital-do-leilao-6a996d3b88842.pdf — 1.8 MBEdital⬇📄 985542e4f5bb2fc0052ac935fca24d8534616c51324fd81bb60c2e928395f5ce.pdf#imovel=1216310Edital⬇📄 matricula-do-imovel-6a996d586134b.pdf — 917 KBMatrícula⬇📄 1f367f824494ddb7ab152ad2beabbe40a2e952533638af67198407c476ed8864.pdf#imovel=1216310Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 129.922,26. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 13/10/2026, 2.º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

Ápice Leilões

Siteapiceleiloes.com.br