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Apartamento#1216311

Direitos sobre Apartamento de 46,59m² em Itu/SP - Lote 001 (ID 17218)

📍 Parque das Rosas, Itu, SP, 13310-610

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 126.682,72

AvaliaçãoR$ 211.137,88

1.ª praça (encerrada)R$ 211.137,88

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)16/10/2026

2.º leilão05/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroÁpice Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em ItuR$ 5.185,19/m² · base de 15 anúncios

Anunciado na Hasta08/09/2026 (há 52 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

“OS DIREITOS SOBRE O APARTAMENTO, nº 202, localizado no 1º pavimento do bloco 09 do CONDOMINIO ILHA DI PASCOA, situado a Rua Francisco Rodrigues da Costa nº 222, Bairro Itaim, nesta cidade, possuindo as seguintes áreas: área privativa coberta - 46,59m², área correspondente a vaga de garagem - 12-00m², área comum proporcional - 21,27m², perfazendo um total de 79,860m², ocupando uma fração ideal no terreno de 0,0034483405, cabendo-lhe ainda ao uso da vaga de garagem nº 242, localizada no estacionamento coletivo do edifício.” CADASTRO/CONTRIBUINTE MUNICIPAL nº 07.0202.00.0008.134. MATRÍCULA nº 95.048 do Oficial de Registros de Imóveis da Comarca de Itu/SP.

Localização

📍 Parque das Rosas, Itu, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 168.240 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 262,58 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 43,05 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 640,719 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,73 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,51 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 211.137,88

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.556,89

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 6.334,14

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.167,07

Custo total estimadoR$ 231.195,98

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 157 imóveis em leilão à venda agora em Itu/SP, com desconto médio de 34% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1009799-75.2017.8.26.0286

Vara (tribunal)2ª Vara Cível da Comarca de Itu/SP Cidade: Itu/SP Endereço: Rua Francisco Rodrigues da Costa, 222

Documentos (8)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 avaliacao-atualizada-6a9835c320f64.pdf — 68 KBAvaliação⬇📄 laudo-de-avaliacao-6a9835b5e3fcc.pdf — 330 KBAvaliação⬇📄 1e8d02f4ab21a99670376ca525371e9d8ecc128798faa30fe3770d985dcb7ebe.pdf#imovel=1216311Avaliação⬇📄 008e38a77bdcfa4b5cdf163607035e79ae2a4d1866d95dd6b6c60ce790d03e76.pdf#imovel=1216311Avaliação⬇📄 edital-do-leilao-6a9835a334581.pdf — 1.9 MBEdital⬇📄 bcbea990b1cbed17a94875321e5b3cdbe7fbd89e66f0d92133631643c776954d.pdf#imovel=1216311Edital⬇📄 matricula-do-imovel-6a9835ac92c8d.pdf — 2.1 MBMatrícula⬇📄 3cd9ca1d997564876c3996822a6ac5877f4bdaa98b4f29e428d0a58287e08323.pdf#imovel=1216311Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 126.682,72. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 16/10/2026, 2.º leilão em 05/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

Ápice Leilões

Siteapiceleiloes.com.br