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Escritório#1216323

SALA NO BAIRRO PRAIA DE BELAS - Lote 001 (ID 8230)

📍 Praia de Belas, Porto Alegre, RS, 90110200

Lance mínimo

R$ 236.490,55

AvaliaçãoR$ 236.490,55

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 118.250,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão22/10/2026

2.º leilão29/10/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroDiego Costa Muller

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Praia de BelasR$ 14.473,68/m² · base de 3 anúncios

Anunciado na Hasta08/09/2026 (há 51 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

A SALA nº 302 do Centro Profissional Lila Ripoll, sito na Rua Dr. Vicente de Paula Dutra, nº 215, localizada no segundo andar ou terceiro pavimento, de fundo, a primeira a contar da esquerda para a direita do observador postado de frente na dita rua olhando o edifício, possuindo a área real privativa de 45,64m2, área real de uso comum de divisão proporcional de 10,95m2 e área real total de 56,59m2, correspondendo à unidade a fração ideal equivalente a 0,0282177 nas coisas de uso comum e fim proveitoso do edifício, bem como no terreno onde o mesmo foi construído. Bairro: Praia de Belas. Quarteirão: Rua Dr. Vicente de Paula Dutra e Avenida Aureliano de Figueiredo Pinto. Ônus: Consta penhora nos processos 001/1.09.0149399-0 (Av.1), 001/1.10.0224254-2 (Av.3), 001/1.10.0027659-8 (Av.4). Consta indisponibilidade no processo 001/1.05.2371140-2 (Av.5 e Av.6). Consta penhora nos processos 001/1.10.0153674-7 (Av.7) e 0020614-20.2015.5.04.0016 (Av.8). Consta indisponibilidade nos processos 0020735-55.2014.5.04.0025 (Av.9 e Av.10), e 0001081-09.2010.5.04.0030 (Av.11). Consta penhora no processo nº 0092700-63.2009.5.04.0027 (Av.13). Consta indisponibilidade no processo 0020485-43.2014.5.04.0018 (Av.15). Matrícula nº 28.765 do Registro de Imóveis da 5ª Zona de Porto Alegre/RS.

Localização

📍 Praia de Belas, Porto Alegre, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.332.845 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.687 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 63,27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 495,977 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,46 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,26 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 236.490,55

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 11.824,53

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 7.094,72

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.547,36

Custo total estimadoR$ 258.957,16

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 1645 imóveis em leilão à venda agora em Porto Alegre/RS, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0020614-20.2015.5.04.0016

Documentos (8)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 despacho-avaliacao-6a9b21a014b6e.pdf — 213 KBAvaliação⬇📄 avaliacao-6a9b217aeefc8.pdf — 1.3 MBAvaliação⬇📄 a2052bdf28ce8eee664dcd7b0f13009fbbd3eb28906b6b3584a114c14cb188dd.pdf#imovel=1216323Avaliação⬇📄 591b77dee521c11b2724913c8958da2047ec834816d2391b4931dec0d26a2109.pdf#imovel=1216323Avaliação⬇📄 edital-6a9b20a13af87.pdf — 55 KBEdital⬇📄 7325d05e608b5d2bca5041f567ded86bd233d9d55bbf13fd6df725d5c5180f56.pdf#imovel=1216323Edital⬇📄 matricula-6a9b213e00f29.pdf — 3.3 MBMatrícula⬇📄 01c9151e9cf5b04ea71f7e0e9f6ca675ad9a075e57e715f769f99dc92c8151c8.pdf#imovel=1216323Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste escritório em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste escritório?

O lance mínimo é de R$ 236.490,55. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste escritório?

1.º leilão em 22/10/2026, 2.º leilão em 29/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).