Hasta › Leilões › Ceará › Caucaia › Gleba A.T. 70.986 m² - Sítios Novos, Caucaia/CE Praça Única 11/03/2027 À vista

Imóvel rural#1220541

Gleba A.T. 70.986 m² - Sítios Novos, Caucaia/CE Praça Única 11/03/2027 À vista

📍 Sítios Novos, Caucaia, CE

Lance mínimo

R$ 2.450.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão11/03/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroBom Valor

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em CaucaiaR$ 3.670,83/m² · base de 244 anúncios

Anunciado na Hasta08/09/2026 (há 50 d)

Score de oportunidade19/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

🌳 Gleba de Terras – Fazenda Santa Rita – Caucaia/CE 🛒 Excelente oportunidade para investidores e empreendedores que buscam uma área de aproximadamente 7,10 hectares em Caucaia/CE. A Gleba 03 da área remanescente da Fazenda Santa Rita possui 70.986,00 m² , com frente para a Rodovia Federal BR-020 e dimensões expressivas, oferecendo potencial de aproveitamento conforme as características da área, legislação urbanística e restrições ambientais aplicáveis. 📍 Endereço Completo Sítios Novos, s/n – Gleba 03 – Área Remanescente da Fazenda Santa Rita – Caucaia/CE CEP: 61.695-000 📄 Características do Imóvel Descrição: Uma parte de terra desmembrada do todo de um terreno constituído da área remanescente da Fazenda Santa Rita , no município de Caucaia/CE, designada Gleba 03 , com área total de 70.986,00 m² , equivalente a aproximadamente 7,10 hectares . O imóvel encontra-se sem construção e possui frente para a faixa de domínio da Rodovia Federal BR-020 , estando também localizado junto à área de preservação do Rio Ceará. 🔹 Imóvel 01 Gleba 03 da área remanescente da Fazenda Santa Rita, com área de 70.986,00 m² , sem construção. Confrontações: · Leste – Frente: Faixa de domínio da Rodovia Federal BR-020, medindo 113,00 m · Oeste – Fundos: Área de preservação do Rio Ceará, em linha curva, medindo 200,00 m · Sul – Lado direito: Gleba 02, medindo 562,00 m · Norte – Lado esquerdo: Gleba 04, medindo 596,00 m Benfeitorias: Não possui construções, conforme informações fornecidas. 📐 Áreas Área total do terreno: 70.986,00 m² (aprox. 7,10 ha) Área construída: Não possui Tipo de imóvel: Gleba de terras 📑 Matrículas Matrícula nº: 16.038 🏛️ Cartório de Registro: Ofício Privativo de Registro de Imóveis da Comarca de Caucaia/CE CNPJ: 01.695.306/0001-72 ⚖️ Dados do Processo Judicial Matrícula do bem: 16.038 Processo: 00395123320128060064 Juízo: 2ª Vara Estadual – Caucaia/CE Gravames: Sim 🌆 Benefícios da Região – Caucaia/CE 🚗 Excelente acesso rodoviário: imóvel com frente para a faixa de domínio Comitente: imóveis.io

Localização

📍 Sítios Novos, Caucaia, CE

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 355.679 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 290,78 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 43,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 15,06 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.223 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,89 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 91,58 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.450.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 122.500,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 73.500,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 36.750,00

Custo total estimadoR$ 2.682.750,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 161 imóveis em leilão à venda agora em Caucaia/CE, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0039512-33.2012.8.06.0064

Vara (tribunal)2ª Vara Estadual – Caucaia/CE

ComarcaCaucaia

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 2.450.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 11/03/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).