Fazenda Barreiro Preto A.T. 70 ha - Caracol/MS Praça Única 03/05/2027 À vista

📍 Centro, Caracol, MS

Lance mínimo

R$ 1.243.730,57

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão03/05/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroBom Valor

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta08/09/2026 (há 51 d)

Score de oportunidade19/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

🌾 Terras Rurais – Centro – Caracol/MS 🛒 Excelente oportunidade para investidores e produtores rurais em Caracol/MS. Trata-se de uma área com 70 hectares de terras pastais e lavradias , integrante da Fazenda Barreiro Preto, oferecendo potencial para atividades agropecuárias e exploração rural, conforme as características da propriedade e a legislação aplicável. 📍 Endereço Completo AC Caracol, s/n – Terras Pastais e Lavradias, Parte da Fazenda Barreiro Preto – Centro – Caracol/MS CEP: 79.270-970 📄 Características do Imóvel Descrição: Imóvel rural constituído por 70 hectares de terras pastais e lavradias , integrante da Fazenda Barreiro Preto , localizada no município de Caracol/MS. A área corresponde a aproximadamente 700.000 m² , apresentando dimensão adequada para atividades de pecuária, agricultura e demais explorações rurais compatíveis , observadas as características do imóvel e as exigências ambientais e legais aplicáveis. 🔹 Imóvel 01 Parte da Fazenda Barreiro Preto, constituída por 70 hectares de terras pastais e lavradias . Confrontações: · Frente: Não informado · Fundos: Não informado · Lado direito: Não informado · Lado esquerdo: Não informado Benfeitorias: Não informadas. 📐 Áreas Área total do terreno: 70 hectares (aprox. 700.000 m²) Área construída: Não informada Tipo de imóvel: Imóvel rural / terras pastais e lavradias 📑 Matrículas Matrícula nº: 8.998 🏛️ Cartório de Registro: Cartório do Primeiro Ofício de Bela Vista – MS CNPJ: 15.380.488/0001-05 ⚖️ Dados do Processo Judicial Matrícula do bem: 8.998 Processo: 00005192619994036002 Juízo: 2ª Vara Federal – Dourados/MS Gravames: Sim 🌆 Benefícios da Região – Caracol/MS 🚜 Vocação agropecuária: terras descritas como pastais e lavradias , com potencial para exploração agrícola e pecuária, conforme as condições do solo e demais características da área. 🌾 Área de boa escala: os 70 hectares oferecem espaço relevante para produção rural e diversificação de atividades. 📈 Potencial de investimento: propriedade rural c Comitente: imóveis.io

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.243.730,57

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 62.186,53

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 37.311,92

Escritura e registo (1,5%)R$ 18.655,96

Custo total estimadoR$ 1.361.884,98

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 16 imóveis em leilão à venda agora em Caracol/MS, com desconto médio de 26% sobre a avaliação.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 5.036 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1,72 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 40,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 12,19 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 2.929 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,58 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 92,71 % (ano de referência: 2022)

Dados processuais

Número do processo0000519-26.1999.4.03.6002

Vara (tribunal)2ª Vara Federal – Dourados/MS

Comarcaha - Caracol

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 1.243.730,57. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 03/05/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).