Fazenda barreiro preto a.t. 304 ha - caracol/ms

📍 Centro, Caracol, MS, 79270000

Lance mínimo

R$ 5.401.859,43

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

304 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão03/05/2027

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroBom Valor

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 17.767,52/m²

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 53 d)

Score de oportunidade22/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel rural de 304 hectares em Caracol, Mato Grosso do Sul. Descrição: Trata-se de uma área rural com 304,0290 hectares de terras pastais e lavradias, integrante da Fazenda Barreiro Preto, localizada no município de Caracol/MS. A propriedade oferece potencial para atividades agropecuárias e exploração rural, com características que favorecem a pecuária e a agricultura. A área total do terreno é de aproximadamente 3.040.290 m². O imóvel está situado em uma região com forte tradição agropecuária, próxima à fronteira com o Paraguai, e será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia.

Localização

📍 Centro, Caracol, MS

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 5.036 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1,72 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 40,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 12,19 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 2.929 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,58 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 92,71 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 5.401.859,43

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 270.092,97

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 162.055,78

Escritura e registo (1,5%)R$ 81.027,89

Custo total estimadoR$ 5.915.036,07

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 17 imóveis em leilão à venda agora em Caracol/MS, com desconto médio de 26% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 5.401.859,43. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 03/05/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).