Hasta › Leilões › Pernambuco › Igarassu › Terreno A.T. 4 ha - Centro, Igarassu/PE Praça Única 13/05/2027 À vista

Terreno#1220579

Terreno A.T. 4 ha - Centro, Igarassu/PE Praça Única 13/05/2027 À vista

📍 Centro, Igarassu, PE

Lance mínimo

R$ 1.500.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão13/05/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroBom Valor

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em IgarassuR$ 2.264,96/m² · base de 16 anúncios

Anunciado na Hasta08/09/2026 (há 51 d)

Score de oportunidade25/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

🌾 Terreno Rural – Centro – Igarassu/PE 🛒 Excelente oportunidade para investidores em Igarassu/PE. Trata-se de uma área de terras próprias com 4 hectares (40.000 m²) , desmembrada da propriedade denominada Fazenda Mangabeira , contando com benfeitorias. A extensão territorial oferece potencial para diferentes formas de aproveitamento, conforme as características da propriedade e a legislação aplicável. 📍 Endereço Completo AC Igarassu, s/nº – Centro – Igarassu/PE CEP: 53.610-970 📄 Características do Imóvel Descrição: Uma parte de terras próprias, desmembrada da propriedade denominada Fazenda Mangabeira , localizada no município de Igarassu/PE, com área total de 4 hectares , equivalentes a aproximadamente 40.000,00 m² , e contendo benfeitorias. 🔹 Imóvel 01 Área de terras próprias com 4 hectares , desmembrada da Fazenda Mangabeira, com benfeitorias. Confrontações: · Frente: Não informado · Fundos: Não informado · Lado direito: Não informado · Lado esquerdo: Não informado Benfeitorias: O imóvel possui benfeitorias, sem especificação quanto à natureza, quantidade ou área construída. 📐 Áreas Área total do terreno: 4 hectares (aprox. 40.000,00 m²) Área construída: Não informada Tipo de imóvel: Terreno rural com benfeitorias 📑 Matrículas Matrícula nº: 249 🏛️ Cartório de Registro: Serviço Registral de Igarassu/PE CNPJ: 09.330.306/0001-80 ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 249 🔢 Processo: 08015227620234058300 🏛️ Juízo: 33ª Vara Federal – Recife/PE 📋 Gravames: Sim 🌆 Benefícios da Região – Igarassu/PE 🚗 Localização estratégica: Igarassu integra a Região Metropolitana do Recife e possui conexão com importantes municípios e corredores rodoviários de Pernambuco. 🏭 Atividade econômica diversificada: o município apresenta atividades industriais, comerciais, de serviços e relacionadas ao setor agropecuário, contribuindo para a movimentação econômica local. 📈 Potencial de investimento: área de aproximadamente 40.000 m² , com benfeitorias existentes, proporcionando difere Comitente: imóveis.io

Localização

📍 Centro, Igarassu, PE

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 115.196 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 375,38 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 45 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21,18 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 306,879 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,02 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 89,89 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.500.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 75.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 45.000,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 22.500,00

Custo total estimadoR$ 1.642.500,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 131 imóveis em leilão à venda agora em Igarassu/PE, com desconto médio de 44% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0801522-76.2023.4.05.8300

Vara (tribunal)33ª Vara Federal – Recife/PE

ComarcaIgarassu

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 1.500.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 13/05/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).