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Apartamento#1225932

Apartamento Itajaí

📍 Itaipava, Itajaí, SC, 88316300

Lance mínimo

R$ 297.872,11

AvaliaçãoR$ 297.872,11

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 148.936,06

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão03/11/2026

2.º leilão11/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroMazzolli Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em ItaipavaR$ 7.979,59/m² · base de 3 anúncios

Anunciado na Hasta08/09/2026 (há 50 d)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Bem: 01 (um) apartamento número 403, tipo “D”, localizado no 3º pavimento tipo do Edíficio Itaipava Club Residence, Bloco “07”, situado na Avenida Itaipava, n. 3.300, Itaipava, Itajaí/SC, com a área privativa de 48,180m², a área real de uso comum de 5,855m², perfazendo a área total de 54,035m² e a fração ideal de 0,314%, ou seja, 67,387m² do terreno com a área de 21.475,01m², onde assenta a construção do referido condomínio, matriculado sob o n. 46.369 no 1º Ofício de Registro de Imóveis de Itajaí/SC. Ônus: (R-5) Alienação Fiduciária em favor de CEF – Caixa Econômica Federal; (AV-7) averbação premonitória oriunda do processo de n. 5018159-26.2021.8.24.0033, em trâmite na 1ª Vara Cível da Comarca de Itajaí; (AV-8) penhora oriunda deste processo de n. 5013406-89.2022.8.24.0033, em trâmite na 3ª Vara Cível da Comarca de Itajaí/SC; (AV-10) consolidação de propriedade do imóvel em favor da Caixa Economica Federal – CEF. Site do empreendimento: https://itaipavaempreendimentos.com.br Valor do débito do Condômino: R$ 70.529,80 - data 02/2025. Valor do Débito de IPTU: a apurar. Obs.: Considerando o determinado na decisão do Ev. 75: [...] "Nos 30 dias que antecedem a hasta, a Contadoria deverá atualizar monetariamente o valor da avaliação" [...], informa-se que o valor de avaliação foi atualizado para R$ 297.872,11

Localização

📍 Itaipava, Itajaí, SC

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 264.054 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 913 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 53,33 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 289,215 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 3,09 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,12 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 297.872,11

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 14.893,61

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 8.936,16

Escritura e registo (1,5%)R$ 4.468,08

Custo total estimadoR$ 326.169,96

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 48 imóveis em leilão à venda agora em Itajaí/SC, com desconto médio de 46% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5013406-89.2022.8.24.0033

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Documento 1Documento⬇📄 Documento 2Documento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 297.872,11. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 03/11/2026, 2.º leilão em 11/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).